》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改 以下的罚款。第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产 ...
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从法律属性上看，它大体上等同于物业管理区域，即具有相对独立性、订立有统一业主公约的物业。据此，住宅区区分所有权意谓对于一个由多栋建筑物、土地及相关 区分所有权人，还包括了其他所有在住宅区内享有专有部分所有权的所有者。 因此，业主权增容了建筑物区分所有权的权利主体范围与权利客体范围，是覆盖了建筑物区分 ...
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《民事审判指导与参考》（第40辑）第120-123页。14、限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，经营性 后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。（执笔人：姜强）索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210 ...
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《民事审判指导与参考》（第40辑）第120-123页。4、限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，经营性 后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。（执笔人：姜强）索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210- ...
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有关共有和共同管理权利的其他重大事项。” 三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当 》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改 ...
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监督、管理的问题，比较各种承包、发包方案和施工监管制度，为房地产开发业主选择最佳的方案，并开展一系列非诉讼法律业务。 受委托律师协助审查或负责签订 ；协助委托人办理前期物业管理的相关手续，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。 2、律师应协助委托人查验房地产开发企业交付房屋时依法 ...
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有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题； 地行使小区内公共设施建设的监督责任。业委会还制定《业主公约》对居民行为进行自律，公约经业主代表大会通过生效，其中规定：使用、经营转让房产应当遵守法规 ...
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有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题； 地行使小区内公共设施建设的监督责任。业委会还制定《业主公约》对居民行为进行自律，公约经业主代表大会通过生效，其中规定：使用、经营转让房产应当遵守法规 ...
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因为群租行为就发生在小区内，与广大业主的关系最为密切，业主大会选举产生业主委员会，业主委员会可通过修订业主公约或临时公约，规制小区的租房行为。是否允许群 ，通常由物业公司与房产开发企业签订前期物业合同，常作为房产买卖合同的附件，业主应履行其中的义务，如其禁止改变住宅设计功能和布局，则房屋不可用于群租。 ...
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权利是刘一与该物业有关的一切重人事项拥有决定权。这种权利通过业卞公约和业卞委员会章程予以保证。业卞委员会依法亨有相应的权利，有权 刘一全体业卞的法律效力，并保留损害赔偿的请求权。 参考文献: [1]陈亚军:业主委员会法律地位分析[J].甘肃行政学院学报，2004 (4): 116一118 [2」陈雯论 ...
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