业主大会成立办法 -法学论文搜索

商品房交房注意事项

收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理物业管理验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由 ...

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解答《物权法》

实体法请求权，当然也就有诉讼主体资格。最后，要说明的是，业主大会和业主委员会，相当于公司股东大会和董事会，是私权行使的主体，属于私权范围，当然应在、补偿办法，再另外制定一个《企业申请商业用地审批办法》，规定企业用地条件和政府审批程序。彻底终结人民的政府成立拆迁办，动用公权力、公务员去拆老百姓的房子的 ...

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物业管理中产生纠纷的法律缺陷及原因

，由业主和物业服务企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。但小区新成立时，物业管理费的收取、定价的高低，相关法律。《物业管理条例》只在第三十九条规定：物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应做好交接工作。在第五十 ...

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平衡与纠偏：论物业费纠纷中权利的规范与限制

服务市场的正常运行与发展，替代性解决办法是，如果业主与物业服务企业就变更物业服务价格无法达成一致意见,可依经业主大会作出决议，请求解除物业服务合同。（五 3]或业委会未依法成立的情况下，经多数业主同意或授权，可以自己的名义参加诉讼，诉讼风险及诉讼后果由全体业主共同承担。 2.业主大会的诉讼主体资格及 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题研究

住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》，已于2004年1月，由深圳市规划与国土资源局报深圳市法制局审定。物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》，已于2004年1月，由深圳市规划与国土资源局报深圳市法制局审定。物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

从立法上解决住宅小车停车空间权利问题显得十分迫切。 [关键词]住宅小区停车位权利归属解决办法住宅小区是一个较新的概念，它是在我国建设部1994年3月24日物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得 ...

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对物业服务合同纠纷案件的审判对策

管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主接受服务后按照收费标准交纳服务费是其应尽的合同义务。关系，即该业主在业主大会的登记情况、业主委员会与物业管理企业依法签订的物业服务合同等。②主张权利的一方当事人要举证证明，被请求人是否成立侵权行为。 ...

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论前期物业管理的困境、出路与对策

，1994年，建设部颁布了有关物业管理的第一个主要部门规章《城市新建住宅管理办法》，之后，深圳、广东、北京、上海等城市出台了地方性物业管理法规或所有权。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12]它是指业主大会依照法定程序通过的对业主具有约束力的关于共同事务及共有财产的管理的 ...

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中华人民共和国物权法

【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（暂时规定不动产统一登记】法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。第二百四十七条【 ...

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