1995年版，第181页 要审查下列内容：签订买卖合同的当事人是否合格；买卖合同当事人的意思表示 是否真实；买卖合同的内容是否符合国家法律法规的规定；审查营业执照 情况采取相应措施，以维护其合法权益。 （4）如果卖方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引买方签订买卖合同，从而骗取定金或预付款的， ...
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利于消费者, 则应认真审查与之相应的格式条款是否存在无效或可撤销的原因, 以保护消费者的合法权益。[8]如格式条款比非格式条款更有利于相对人,相对人却不 、对格式化商品房买卖合同解释原则的几点思考 1、格式合同解释权的归属。即格式合同解释主体 “合同解释的根本目的在于使不明确、不具体的合同内容归于明确 ...
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依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护 、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 ...
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点比较重要，第一个就是涉及到《合同法》第 286 条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的 ，不予支持等。 《解释》的这些内容从立法本意上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康 ...
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发布的《广州市商品房预售管理实施办法》第12条也有同样的规定。从这两个法规或规章的内容来看，并没有双倍返还的规定，实践中出卖人在认购书中也未约定自己在某些情形下 认为只要是买受人签订了认购书并交付了定金后不能与出卖人签订房屋买卖合同的责任都在于买受人，从而判决不予退还定金，最终损害买受人的合法权益。 ...
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直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建设的过程进行的，但并未作 房产是不符合法定入市条件的现房这一观念，和合法与不合法的合同只要种类相同即适用相同的法律规范的理念。此外，根据笔者了解的建设工程和房地产管理法知识，我国 ...
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问题，这些都离不开买房合同的效力问题。所以如何认定房屋买卖合同的效力，显得尤为重要。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合 ，该司法解释从某一角度规定了善意取得制度的适用，针对的是共同共有财产，其内容的外延应理解为包含共同共有的房产，案例符合司法解释规定的情形，蔡某的 ...
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》，后一直居住在涉案房屋或转租他人使用，属于善意取得，不违背国家强制性法律规定，涉案房屋买卖合同合法有效，且杨某香在2018年6月之前对此并未提出 房屋价款，应属无效法律行为，无法对当事人产生法律约束力。 但是合同中其他约定是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同 ...
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燕山、周秀兰、孙慧英并非同一集体经济组织成员,双方签订的《房屋买卖协议书》的相关内容亦违反了我国法律的规定,据此认定上述协议无效。后该案经北京市人民 ,没有违反法律行政法规的强制性规定,合同即为合法有效。从这种意义上来说,对非同一集体经济组织成员购买房屋用于自住的农村房屋买卖合同作有效认定没有法律上的 ...
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之一，其还涵盖了无因管理以及不当得利之债的责任、缔约过失责任等。从债务不履行说的内容看来，其是对法定责任说的一种继承和发展。债务不履行的 。当然，在某些特殊或极端情况下，法律仍可对买卖合同的瑕疵担保责任进行强制性规定，从而切实维护弱势群体消费者的合法权益。 ( 3) 瑕疵担保责任是一种无过错责任。我国 ...
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