房屋其有人同意出售的书面意见。3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产 麻烦。5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。...
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房主恶意违约 买方获赔差价75万元 签约卖房后房价上涨，房主收了定金迟迟不履行合约，买方将其告上法庭。趁诉讼之机，房主又通过领取新的产权证，将原本要出售房屋 几十万元。眼看房价一路高升，魏某迟迟拒不办理网签手续，造成房屋不能正常过户。到了2016年1月底，魏某干脆向上述房地产经纪公司摆明：房子不卖了。 ...
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涉案房屋，房屋买受人起诉要求确认房屋买卖合同有效并请求法院判令产权人办理过户手续，这类案件是商品房买卖合同纠纷的常见类型。审理此类案件存在两个 直接提起民事诉讼。对实体问题，虽然我国物权法对不动产物权变动采取登记要件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权，但最高人民法院《关于人民法院民事执行中 ...
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该车辆系其所有，车辆未过户，不得对抗善意第三人，无权主张赔偿。 笔者认为，本案原告可以主张车辆损失的赔偿，理由如下： 1、 原告已取得机动车的所有权，是该 等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”机动车交付给买方后，机动车的所有权就发生了变动，本案中第三人已经将车辆交付给原告， ...
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。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定，是无效民事行为。但这种认识是有失偏颇的。 我国 执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不 ...
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证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 知识延伸： 办理房产过户应准备的材料： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证 ...
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效力的否定达到将已交付给买方的经济适用住房返还己方。而购买经济适用住房的一方的诉辩主张多以要求对方继续履行已达成的协议，履行配合房产过户的义务。主张 法规中的效力性强制性规定为依据，而目前我国没有法律、行政法规的强制性规定禁止转让已购经济适用住房，相关政策、规章的禁止性规定也都属于管理性的规定，不能 ...
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效力的否定达到将已交付给买方的经济适用住房返还己方。而购买经济适用住房的一方的诉辩主张多以要求对方继续履行已达成的协议，履行配合房产过户的义务。主张 法规中的效力性强制性规定为依据，而目前我国没有法律、行政法规的强制性规定禁止转让已购经济适用住房，相关政策、规章的禁止性规定也都属于管理性的规定，不能 ...
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其它款项应无条件给予返还，双方均不承担违约责任包括缔约过失责任。 情形二 买卖合同已签订，贷款合同未成立的，购房者可申请解除合同而不承担违约责任。 买卖合同 ，比如说约定了合同解除的具体条件或者约定了如果一定期限内房价降下来卖方补偿给买方降价的损失。这相当于附条件的期房合约。这些条款的约定因不违反法律 ...
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能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说，在买方没有过错及其他违约的情形下，因限购、限贷导致合同无法继续履行的，买受方可以主张解除合同，并要求退还已付的房款和定金，无需承担相应的赔偿责任。...
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