合同的效力问题。二手房买卖双方通常签订两份合同，备案合同中的价款一般比较低，目的是为了减少缴纳税款的数额。双方因合同的产生争议时，一种意见认为， 的违约方或房屋中介对托管定金的返还承担居间人故意隐瞒影响合同效力的情形促成合同订立的，合同无效或被撤销后，居间人违反诚信原则应承担违约责任，按照最高人民法院 ...
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日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。 结合司法实践,房地产经纪作为为委托人提供房地产信息和居间代理 责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上 ...
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的可以追究刑事责任。二、卖方违约的原因1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋; 是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。三、二手房买卖的步骤1、评估价与最高贷款额二手房 ...
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二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金 房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先 ...
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常常利用行纪名义赚取合同差价，主要手段是二手房的业主开始找中介卖房，双方并未签署任何合同，中介更没有买下房屋，只是做一般的代理工作。但当中介找到 是，第425条规定的义务主体是独立于买卖合同当事人以外的居间人，而缔约过失责任强调的主体则是在订立合同时有不符诚信行为的合同当事人。 在房地产居间过程中， ...
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职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。(8)付款凭证。(9)原来的购房合同，契税凭证(二手房)。(10)其他应提供的材料。 。房地产开发公司这样做的原因，一方面是为了维护正常的交易秩序，防止出现一房两订甚至多订的情况；另一方面，也是最重要的一点，就是尽量能使 ...
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在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确 签订合同时，一定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途。 6、买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，最后谁出价 ...
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向房地产商提供开发利用土地的唯一提供者。如此一来，政府从两头垄断土地市场，进而进行中介经营。在这种情形下，农村集体土地的使用者为了追求较大的利润，违背 不可回避的事实。以笔者对日照市城区商品房交易市场以及二手房交易的大量市场调查计算得出：小产权房已经占据商品房交易数量的15 %左右，在日照市城中村以及 ...
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上二手房阴阳合同怎么办？二手房交易过程中买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。下面由广州婚姻与房产律师 申报以及过户手续时使用（合同上的交易价格比真实价格要低）；另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议（这份买卖合同或补充协议上 ...
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同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。 五、非居住用房税费 购买非 转为定金。但有时，在业主已签收、转定后，购买人提出放弃购买该房，并向中介公司提出支付的是意向金而非定金要求取回。买卖双方由此产生争议。 实际上，中介 ...
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