他交费情况。 三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、 变更、转让的禁止条件。 十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。 律师建议: 在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和 ...
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而非绝对，解约定金和违约金可以同时适用就是很好的证明。二、如何判断违约金过高？在房屋买卖合同纠纷中，当事人双方往往对违约金的比例存在争议，即便合同 买卖合同纠纷中的其他几种违约金情形，包括二手房买卖合同解除违约金，非贷款原因造成延期交房违约金等等。除批复中明确规定的违约金事项需要缴纳个人所得税外，其他 ...
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二手房买卖，很多都是“置换”，而且是“连环套”，一个交易出问题，就会导致很多的交易出问题。这其中的纠纷，有一些是由于银行没有按照“惯例”在一个合理 房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的，买房人应当向卖房人承担违约责任。接下来就是如何认定银行“不履行债务或者履行债务不符合约定”（ ...
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按照约定支付报酬。……………。”房产中介为买卖双方提供了居间服务，理应获得报酬。但是买卖不成时，如何处理？实践中经常会出现二手房买卖不成，买家却遭遇中介索要中介费 下，由违约方承担中介费。二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托 ...
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新国十条政策下商品房、二手房买卖法律指南 2010年4月17日，国务院紧急发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，称为“国十条”。其中第三 几乎出乎所有人预料，买方因此而无法贷款购房的，可视为情势变更，在没有约定按揭不成合同如何处理的情况下，应当依据公平原则免除买方的责任。 三、商品房买卖的 ...
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新政）后，对在此政策调整前已经签订的各类现房、期房、二手房买卖合同的履行带来诸多问题，如何合理的应用《合同法》以及其他法律文件的规定，帮助由于政策调整 而存在合同履行障碍的出卖人、买受人、居间人等妥善处理他们已经签订的房屋买卖合同，就成了迫切需要解决的法律问题。 笔者作为一名从事房地产行业的专业律师， ...
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，但在二手房交易量猛增的同时，二手房买卖合同违约也越来越多，很多卖主宁肯承担违约责任，向买方支付违约金，也拒绝履行协议，使得广大购房者深受其害。那么，遇上此类纠纷，该如何使用法律武器维权，怎样向法院提起诉讼呢？一般来说，法院的民事诉讼程序有以下几个步骤： 一、 起诉， ...
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手续实质是完成房屋交付的最重要环节，属于交付不动产的的情形，不动产所在地就是合同履行地，所以，不动产所在地法院具有管辖权。三是对履行义务一方所在地含义理解错误 合同履行义务的内容来确定。综上，二手房买卖合同中，在双方已经约定了由卖方配合买方办理房屋过户手续的条款下，办理房屋过户手续就已经构成房屋买卖 ...
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拒不配合办理过户，甚至想恶意违约，支付违约金了事，因为房价增长的额度大大高于合同约定的违约金，所以他们才有反悔的动力。【上海房产律师张浩解答】根据 因素。未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或 ...
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未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建 他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。 注意事项之三：夫妻共有的二手房买卖 根据《婚姻法》，夫妻在婚姻 ...
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