违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。 “链家”发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项, 知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 4.必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于 ...
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收的费用,中介却指出合同中已明确约定包过户,拒不承担退费要求。 专家支招:购房者应事先了解清楚房屋的性质,并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》,以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。 质量问题可索赔 朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中,朱女士对房屋 ...
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王某)按国家法规缴纳。同日,李某与王某又签订了《北京市房屋买卖合同》,买卖合同约定办理过户手续时产生的税费及相关费用,由甲、乙双方按照国家规定缴纳。 由王某承担。后王某不服一审判决提出上诉。 律师评析: 在二手房买卖中,由于房价的波动,常常使买卖双方中的某一方,处于相对优势的地位,处于优势地位的一方, ...
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房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,因此不属于民事案件的受理范围。 当然,如果买卖双方事先对不按约迁出户口的违约责任 违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿责任的,可作为民事案件向人民法院提起诉讼。因此,二手房的购房者在购房时要注意两点:一是在付款之前尽可能查实所购二手 ...
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发生在平等主体之间,而且应当属于因财产关系或人身关系引起的纠纷。房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,因此不属于民事案件的 为由,要求卖方承担违约损害赔偿责任的,可作为民事案件向人民法院提起诉讼。因此,二手房的购房者在购房时要注意两点:一是在付款之前尽可能查实所购二手 ...
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利息的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条规定,逾期贷款罚息利率由原来的按 解除房屋买卖合同。不过,结合双方履约情况分析,张某作为守约一方,已经履行合同义务,如果李某也依约履行,双方完全可以在政策出台前完成房屋过户手续 ...
//www.110.com/ziliao/article-668343.html -
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的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条规定,逾期贷款罚息利率由原来的按日 解除房屋买卖合同。不过,结合双方履约情况分析,张某作为守约一方,已经履行合同义务,如果李某也依约履行,双方完全可以在政策出台前完成房屋过户手续 ...
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需要明确到具体哪一天,且该时间具备可操作性,卖房人能够彻底搬家,腾空房屋。2、交付方式在买卖合同中交付方式应当明确、具体,包含卖房人的附随义务,房屋状态 独立使用,需要相应的配套设施才能发挥作用,由其是在二手房交易中。因此,要明确以下几个问题:1、房屋的装修合同与装修发票,保修卡是否已交接。2、房屋内 ...
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政策签订的购房合同效力如何?4.买来二手房又被法院查封有何救济途径?5.买卖不破租赁,有没有例外?QA房屋质量问题能否构成拒交物业费的合法抗辩事由交纳 ,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,即便签订了房屋买卖合同,但如果尚未履行房屋登记过户手续,买受人也并未取得该不动产物权。而根据我国《合同法》 ...
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利息的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条规定,逾期贷款罚息利率由原来的按 解除房屋买卖合同。不过,结合双方履约情况分析,张某作为守约一方,已经履行合同义务,如果李某也依约履行,双方完全可以在政策出台前完成房屋过户手续 ...
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