购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户 买家选择合同的继续履行。律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或 ...
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王某已事前告知李某，合同约定的交易金额为人民币210万，付款方式为银行按揭贷款，李某须于合同生效之日支付定金人民币42万元给王某并托管于第三 应当加重权利行使的负担，否则等同于义务或者责任。 【风险提示】 本文分析主要针对的是二手房买卖中出卖人行使约定解除权或者法定解除权应当谨慎的原因，那么对于一手房 ...
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买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。北京市西城区人民法院法官梳理了相关典型案例，以帮助公众了解二手房买卖过程中存在的法律风险。改善型 故判决中介公司退还了居间费用。■法官说法实践中，许多人为了孩子上学而购买学区房，但合同中却没有明确约定房屋带有入学指标，或者虽有入学指标但无相应 ...
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合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。北京市西城区人民法院法官梳理了相关典型案例，以帮助公众了解二手房买卖过程中存在的法律风险。 改善型 判决中介公司退还了居间费用。 ■法官说法 实践中，许多人为了孩子上学而购买学区房，但合同中却没有明确约定房屋带有入学指标，或者虽有入学指标但无相应 ...
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，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的三、房屋中介合同陷阱现在大部分二手房都是通过中介达成交易的，而部分不法中介为了快速达成买卖交易以便获取中介费，经常 长时间就开始转手交易也是常有的事。另外，很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行。这样的房子如果不 ...
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要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。2、所购房有无抵押， 公房进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性 ...
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合法的。成都某银行则称，对兰先生与颜先生签订的房屋买卖合同、产权证等一系列贷款资料和要素，银行进行了严格审查后，才与颜先生签订了个人购房担保借款合同和抵押合同。在市房管局办妥抵押物登记手续后，银行向颜先生发放了8万元的二手房按揭贷款。因此，银行尽到了审查义务，并根据与颜先生的合同享有该房屋的抵押权 ...
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房有何需要注意的呢？下面将为您做一个较为具体的解说。一、找中介买二手房要注意什么1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源 ，以免蒙受经济和精神损失。3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者 ...
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25日组织召开了全市各区法院房地产审判庭庭长会议，会议形成如下纪要：一、当前在审理二手房买卖合同纠纷案件是应注意依法保护守约方权益及维护交易安全。二、关于买受 失效，但出具该承诺函的银行在诉讼中明确表示同意按原承诺函所载金额向当事人发放贷款的，可以支持买受人继续履行合同的请求。（5）除上述情形外，买受 ...
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房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修 是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合 ...
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