效力消灭。如在商品房预售合同中，虽然预售合同已进行了预告登记，但是购房人违约未付清房款，出卖人有权对购房人要求产生过户的请求提出抗辩；如果购房人事后又履行了合同 ，符合规划要求。当然，对于违法建筑虽然不能享有物权，但建造人对建筑材料仍享有所有权。（5）自己系实际的隐名物权人现实中存在较多的隐名物权现象 ...
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另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法 问题，有人提出一个计算公式，即双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款{总房款本金+已还利息}×离婚时房屋的市场价值，这种计算方法相对比较公平。 ...
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的范围。? 其次是赔偿数额不同。《消法》规定的赔偿的数额为消费者购买商品付出的实际价款和损失（该损失以为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍为限） 元的惩罚性赔偿责任，即出卖人需要承担共一百万元的赔偿责任。如果买受人未付房款，则不能向出卖人主张惩罚性赔偿责任。? 再次是适用范围不同。根据《消法 ...
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支付中价费1000元。合同履行后，王五得知张三实际仅得房款71000元，遂予李四交涉，要求李四返回房款9000元。后经工商局调解双方达成协议：李四退还王 。李四依上述约定取得差价部分应属无效。但王五依买卖合同约定支付80000元是对合同义务的履行，不得以李四实际支付给张三71000元，认为李四对其构成 ...
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，经过一、二审法院审理，法院认为，吴某虽于2006年10月取得房屋的产权证，但实际并未获得房屋的占有使用权，其应该根据房屋买卖合同向合同相对方即房东秦某主张 之间的约定是清楚的；吴某与秦某签订合同后，秦某将收到的37万元房款退还给吴某指定的案外人，也明显与正常房屋交易习惯不符。综合多种情形，一审法院 ...
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包租，是指开发商售房给购房者，但购房者在一定期限内并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金 会议上，就明确提出了要建设社会主义市场经济，发挥市场在资源配置中的基础性作用。但实际情况是，政府仍然在当前的经济发展中处于支配地位，非法经营罪、逃汇罪 ...
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包租，是指开发商售房给购房者，但购房者在一定期限内并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金 会议上，就明确提出了要建设社会主义市场经济，发挥市场在资源配置中的基础性作用。但实际情况是，政府仍然在当前的经济发展中处于支配地位，非法经营罪、逃汇罪 ...
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月4日，原告付清房款，被告随即将房产证和房屋交付给原告，原告搬进该房屋居住至今。被告将房屋转让给原告后即搬迁至上海市居住，因此双方一直未办理房屋产权过户手续 不能主张返还价金。 （三）房屋之补偿金是否为出卖人之不当得利 在情知实际履行和返还价金均不可获得支持前提下，原告在诉讼中变更诉讼请求，要求政府对 ...
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所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。 取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 9、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 该问题实际上 ...
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收到税费及阁楼补贴33万。2009年9月7日，房屋交接后，秦某付清全部房款，但葛某拒绝交付阁楼，且自行将该房屋通往阁楼的孔洞封堵，并在阁楼墙壁上 周边业主了解到，系争房屋所在小区阁楼均由顶层业主使用，此类阁楼给顶层业主专用，增加了其便利，又未给其他业主造成干扰，符合物权法物尽其用的核心理念。在未被划入 ...
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