物业专项维修基金 第一节 物业专项维修基金的交纳与续筹 第二节 物业专项维修基金的使用 第六章 物业管理纠纷 第一节 物业管理纠纷范围、分类及特点 第二节 物业管理纠纷 车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的，包括物业管理费 ...
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合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续由此，住宅小区的综合验收必须是2万平米以上的住宅小区，并由建设行政主管部门进行审查。 二、 ，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。由此说明，建筑工程必须经规划、 ...
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在汉语词典的意思是区别、划分的意思，其意思也不明确，不能够准确地界定住宅小区中的所有权状况。 第二，建筑物区分所有权概念艰深，与日常生活所称业主权不 共有权，不能反映建筑物区分所有权的全貌。如业主不享有成员权，那么他就无权使用建筑物的共用部分，无权参与有关建筑物的管理、维护、修缮等共同事务，业主的专有 ...
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weak confinement; grassroots governance; property owner autonomy; 一、问题的提出 城镇住房制度改革以来,我国房地产业迅猛发展,商品房住宅小区已经成为城镇居民主要的居住模式。与此同时,物业管理行业也从无到有,截至2014年底,已达到 ...
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商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。且合同另有一空白栏以便双方当事人自行约定交付的条件。如果 小区正式认购时优先通知原告前来选择认购中意商铺，预购面积为150平方米，并明确小区商铺的均价为每平方米7000元（可能有1500元的浮动）。如原告未 ...
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较强的附属性，包括使用功能上的附属性，建筑结构上的附属性和基地空间上的附属性。车库、车位的齐备状态也成为住宅小区住房的价值提升的重要因素 、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”由此可见，开发商在新建商品房时，依法定义务建筑的小区 ...
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条第1项规定：区分所有人得将建筑物及与建筑物所坐落的土地成为一体管理或使用的庭院、通路或其他土地，依管理规约当成建筑物的基地。也就是说，上述原始管理规约 第46条，则无须登记，即对特定继受人发生效力。 [7]如上海市闵行区某住宅小区的管理规约即如此规定。 【参考文献】 {1}温丰文．建筑物区分所有权之 ...
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颁布之后，国务院、建设部2000年发布的有关法规，对商品房交付使用的条件要求已经包容了《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的规定，其中采用的竣工验收＋ 。 2《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房购买人在交付使用90日内、现售商品房购买人自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和 ...
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。 [35]参见刘艳在山东大学法学院第六期民商法学术沙龙《物权法》解读之二住宅小区配套设施的定性问题上的发言，//www.civillaw.com.cn/article/default.asp？id=38422（ ...
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《民法通则》和《中华人民共和城市房地产管理法的规定》等法律规定，无权对住宅小停车位的产权或物权做出违反上位法的规定。三是现行房地产的法律制度 ，因为房地产权是土地使用权与土地上建筑物所有权合二为一的法律权利，所以住宅小区架空层停车位、地下停车位占有、使用、收益的财产权利及其他的相关法律权利从属并依附于 ...
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