依据。3、车库的成本法院认为，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施是商品房成本的构成部分，而被告无证据证明车库的建设成本未纳入 和支配权，而应由土地使用权人共有。南京市鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题， ...
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农民的生产和生活，不能只补偿不安置。当地人民政府可根据城市建设规划，划定农民住宅小区，统一建设或自筹建设；或采取一定优惠政策，鼓励被征地农民购买经济适用房 补偿。 第二十六条兴建乡（镇）村企业或者兴建村庄基础设施、公共设施，需要使用农民集体所有的土地，须经村民会议或者村民代表会议讨论同意，并报乡（镇） ...
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等事项依法做出约定，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益，管理规约对全体业主具有约束力。 依据上述规定可知，区分所有建筑物的管理 46条，则无须登记，即对特定继受人发生效力。 [7]如上海市闵行区某住宅小区的管理规约即如此规定。 【参考文献】 {1}温丰文．建筑物区分所有权 ...
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小区规划时，目前部配备有相当的车位安排，大约比例在30％左右，有些高档住宅小区这—比例更高。许多业主在购房的同时，必须考虑是否要买断一个车位。 配套设施平面示意图。③商品房的结构类型、户型、装修标准、建筑面积、公共和公用建筑面积的分摊方法、土地使用年限等。④商品房面积及误差的处理方式。⑤买卖双方如出现 ...
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的基础。126.3.2政府部门有关信息调查的依据《政府信息公开条例》、《土地登记资料公开查询办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《企业登记 房屋建筑工程；② 高度240米及以下的构筑物；③ 建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。(3) 二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金 ...
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与房屋无关。例如，地方政府为了消除城市拥堵现象，改善或完善城市公共交通，或征收居民小区的土地、林木，拓宽原有道路，或干脆将居民小区内的通道直接转变为 补偿标准时，应以不动产之独特性、不可替代性为出发点，以地价为基础，对住宅用地与非住宅用地作出适当的区分。 注释: [1]参见马怀德：《征收补偿条例体现了 ...
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与房屋无关。例如，地方政府为了消除城市拥堵现象，改善或完善城市公共交通，或征收居民小区的土地、林木，拓宽原有道路，或干脆将居民小区内的通道直接转变 他物权的建设用地使用权效力更强，但是由于《物权法》第149条第1款事实上使住宅建设用地使用权可长久存在下去，建设用地使用权与房屋所有权在法律效力上的差异， ...
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】 理解本条应首先从“规划”和“设计”这两个建筑概念入手，简单说，所谓规划是针对住宅小区整体的，而设计则一般是针对单体建筑、单元乃至房间的。设计的变更可能 是一条很好的约定。业主入住后成立的业主委员会可以对房屋的共有部分和小区公共设施设备进行惯例和经营，对此业主委员会拥有决定的权力。 【原文】 第十九 ...
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价格管理暂行办法》第五条规定：商品住宅价格由下列项目构成： 4、住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。 可见，居住区使用的人防 车位使用的地下车位的所有权归国家所有，而其使用权和收益权应归真正的出资人和土地使用权人全体业主所有！由于目前法律缺乏明确的规定，而开发商又普遍将此种 ...
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确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。由此可见，建设用地选址许可和建设用地 ，《中国经济周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11 ...
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