、敞开式的地上车位——属于全体业主 主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、三面有护围的地上车位 ” 《物法权》第七十四条的规定表明了三层意思：首先，小区内停车位“首先满足”本小区业主的需要，不得向非本小区的其他人出售；其次，在2007 ...
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所造成的，所以是其他区分所有权人不行使共有权利反射出来的利益[4]。本文认为专用使用权的设立使特定区分所有权人或者第三人对于区分所有建筑物共有部分或其基地之特定 学者通说，得为专用使用权的客体者主要可分为两类：其一，区分所有建筑物本身所占地面以外的空地，如将之设置专用庭院或者专用停车位；其二，区分所有 ...
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而进行的，凡是能够进行独立的所有权或者用益物权登记的不动产（如地面或者地下停车场及停车位、某些地下室等），均非另一不动产的从物（如地下车库不是房屋的从物 被视为两项独立的财产，且相互间不存在从属关系，有关房地合一的规定（土地使用权必须与地上建筑物一并转让和一并抵押），仅仅是基于使用上和交易上的需要，而 ...
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其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有”。但窗前绿地、楼顶空间和停车位（车库）的所有权问题，在现实生活中比较复杂，是建筑物区分所有权权属规则 所有权人才享有所有权。就建筑物区分所有权而言，所谓的绿地，既包括绿地的土地使用权，也包括绿地的附着物的所有权。其次，区分所有建筑物的绿地，属于全体区分 ...
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明确规定：①凡是与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。具体登记时，将地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积，然后按权利人拥有 解决其所有权归属问题。 2.明确地下车库所有者所享有的土地权利为空间建设用地使用权 从客观上说，地下车库的确使用了土地，只不过其使用的土地的地下空间 ...
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上了保险的，任何时候都可以行使车位的权利。 七、建设单位转让“车位使用权”与长期租赁车位的隐患 目前，许多城市的登记机构不予办理车位车库的产权登记 ；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。”显然，政府管制住宅小区内停车位租金标准，不符合《价格法》的定价范围。看来政府真正做到依法行政，而 ...
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法院上了保险的，任何时候都可以行使车位的权利。 七、建设单位转让车位使用权与长期租赁车位的隐患 目前，许多城市的登记机构不予办理车位车库的产权登记， ；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。显然，政府管制住宅小区内停车位租金标准，不符合《价格法》的定价范围。看来政府真正做到依法行政，而 ...
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。日本将停车场区分为屋内停车场和屋外停车场。屋外停车场属于在共有地基上设定专用使用权；屋内停车场，日本最高法院判决认为构成区分所有之标的，为专有部分。主要理 计入各个物业的成本）或者在业主公约中约定专用使用权。但这在我国目前的适用有困难，由此不妨可以将停车位作为专有部分的附属物，由业主自愿购买，不愿 ...
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1031号 审理法院：上海市第二中级人民法院 来源：法信精选 3.法律对建筑区划内的停车位归属规定了约定优先原则某甲瑞安市南方大厦业主委员会等与某乙公司车位纠纷 的对象，并非随专有部分的购买而当然取得，而且商品房买卖关系和车位、车库使用权转让、附赠或出租的法律关系，两者相互独立，不存在必然的牵连关系。 ...
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而不是所有权，此类车位多见于利用人防工程改造的地下车位及占用小区共有场地的停车位。 因此在购买车位的过程中，大家一定要擦亮眼睛。 有产权车位，权属要约定 的费用25万元。 审理结果 所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。根据《中华人民共和国国防法》第三十七条规定：国家为 ...
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