的土地所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在地上权人之间，即土地使用人、宅基地使用人等之间。在我国，关于地役权的最大问题，是将地役权 债务，质权人即可实行质权。对于财产质权，实行方法可以是拍卖或变卖，也可以质物充抵债务。对于普通债权质权，须依强制执行程序予以执行，以供债权清偿；对于 ...
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自己的所有权，以及利用自己的财产所有权来损害国家、社会乃至第三人的利益等等。 3、关于农村集体土地所有权 我国的土地所有权实行公有制，而公有制又采取两种形式 长期的过程，故可以参考国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用期限。 在物权法上将海域使用权明定为一种用 ...
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原则。法律没有规定，或者未依照法律规定的程序而设立的组织，不得自称法人。因此，村民委员会不可能因为自治章程的某条规定而成为法人。此外，这种 的土地和其它财产”、“尊重、保护集体经济组织的自主权”，只不过是空洞的套话。第三，目前中国关于农村、农业方面的立法，仍然广泛使用“集体”、“集体经济组织”这种概念 ...
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关系的模糊与混乱。土地征用制度要依靠新《宪法》的要求进行改革，首要的任务应该是明晰农村集体土地产权。在这里我提出三个观点 1、主张土地私有 国外一些 民法也好商法也好，如果标的物转让的双方当事人在转让时有一方带有强迫性，将成为该标的物转让行为无效的理由。 我认为，农村集体所有的土地被征用后，虽然国家对 ...
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，农村房屋买卖合同纠纷法律适用争议大农村房屋的建造是在集体土地之上进行的，房屋和宅基地是一体的，农村房屋买卖必须涉及到土地使用权转让的问题。因此，农村 基本的法律规定，如对登记的程序规定、登记机关的职权与管理、登记申请人的请求权等等一系列问题未曾涉及。登记机关在进行日常工作的时候时常出现处无法可依的 ...
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，村民依照法定程序无偿取得农村宅基地使用权后自建自用的住宅，持有村委会出具的产权证明。 第二类，本村村民利用无偿取得的农村宅基地建造的房屋，转让给非 能反映土地稀缺性的集体内部交易，农村集体土地希望进入市场进行交易就必须通过国家征收，这样农民就无法得到土地增值的巨大收益。 根据国务院《关于继续积极稳妥 ...
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关于船舶的规定、《民用航空器法》中关于民用飞行器的规定、《农村土地承包法》中关于农村土地承包问题的规定等，另外还有一些财产管理法和行政法规中也有一些对 法人及其他民事主体，而不仅仅是自然人和法人。第二个问题是第二章规定的是物权的设立变更转让和消灭，但里面规定了不动产登记、动产交付及其他规定三节，这样给 ...
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制约的权力变成了为一己谋利的工具，腐败现象已在我国迅速地滋生并蔓延开来。 当前，村官腐败主要表现在贪污农村集体财产和国家救济款、大吃大喝、肆意挥霍、 。例如，沈阳市东陵区前进乡望花村原村委会主任徐宝文骗取国家土地出让金，非法转让国有土地从中获利，其违纪违法金额共计3000余万元。 （5）、犯罪罪名主要 ...
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权能残缺。农村集体土地产权作为一种产权，应具有对农地占有、使用、收益、处分的权利。如果产权所有者拥有排他的使用权、独享的收益权和自由的转让权， 务农的继承人分得农地使用权。 (4)科学架构土地承包经营权流转的程序。对土地承包经营权流转形式进行重新设计，可以规定为转让、转包、出租、入股、抵押、退包、续期 ...
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为原则。法律没有规定，或者未依照法律规定的程序而设立的组织，不得自称法人，因此，村民委员会不可能因为自治章程的某条规定而成为法人。 如果把村民委员会 的土地和其它财产、尊重、保护集体经济组织的自主权，只不过是空洞的套话。 第三，目前中国关于农村、农业方面的立法，仍然广泛使用集体、集体经济组织这种概念。 ...
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