债权的理念，及应尊重当地民风民俗，保障房屋共有人和承租人、同村村民优先购买权等若干注意事项，力求为该类案件的执行量身订做一套既有利于促使债权人权利的实现 证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 14、关于房屋承租人优先购买权的法律性质是否是物权性的，国内外学者有不同的见解，存有争议(此问题不是本文 ...
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大市场要求续签门面租赁合同均未果。在彭某与产品大市场所签订的２００２－２００３年度租赁合同中有关于优先承租权的约定，该条约定彭某需在租赁合同期满前２个月 租赁权。２．出租人在租赁合同存续期间出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力。３．在租赁合同关系中承租人享有优先购买权（以上三点均被我国立法所采纳）。 ...
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解决之前，若出租人提出解除租赁合同的，人民法院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。 （二）侵犯承租人优先购买权的赔偿问题 出租人出卖租赁房屋未在合理 纠纷 （一）房屋征收补偿利益（涉及配套商品房）分割案件管辖的适法统一问题 关于房屋征收补偿利益分割案件的管辖问题，审判实践中做法各异，争议较大。有的 ...
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十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第 租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。...
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一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第 关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行），118.出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买 ...
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1、房屋承租人优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 ： 第一种观点：蒋某行使解除权的期限已过。这一观点的主要依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款 ...
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效力，一是对外效力。本文分述如下： 1、关于股东优先购买权的对内效力 基于股东优先购买权系形成权的法律性质，其效力内容主要体现为优先权股东一经行使 可以待租赁合同到期或解除租赁合同后再行出售房屋，从而完全规避承租人优先购买权的行使。在股东优先购买权中，由于转让股东始终持有公司股权，因此这次终止交易可以 ...
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丧失另订其他有利合同的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。 第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与 法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先 ...
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租赁权的公示性要求，但是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》强调了占有对于租赁的意义。该司法解释第六条规定，就 物的依赖尚未建立，履行买卖合同并不危及承租人的上述权利。“承租人优先购买权”的主要立法目的在于减少物上权利主体的数量，便利物之流转，发挥物之效用。如果 ...
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丧失另订其他有利合同的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与 。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先 ...
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