农村房屋及宅基地转让合同 -法学论文搜索

小产权房买卖合同效力问题

土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或房屋。裁判要旨：（一审法院）因诉争房屋之宅基地属当地农村集体所有，马某属城镇居民购买农村房屋，虽签订买卖合同当时系双方自愿，且马购买后在院内增建 ...

//www.110.com/ziliao/article-614591.html -了解详情

宅基地使用权流转模式创新研究 ——以都江堰市“味江模式”为视野

的宅基地使用权开发流转已经具有相当的规模[1]，但我国法律法规严格限制宅基地使用权和农村房屋的流转[2]。实践中，虽有地方政府进行流转的制度与模式试点[3]，也宅基地出让给集体经济组织以外的他人使用，这是宅基地的历史使命使然；二是使用权人不得将空白宅基地转让于他人，这是宅基地的社会保障功能所致；三是 ...

//www.110.com/ziliao/article-280235.html -了解详情

浅论宅基地使用权制度的缺陷及完善

管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。通过以上规定可以看出，现行法律确定宅基地使用主体仅限于农民，无论宅基地及建于其上的房屋均不得向外转让。《担保法》第的登记机关应该与行政管理相脱钩，统一到县级人民法院，同时应明确登记与否并不影响宅基地使用权转让合同的效力，只是不能对抗善意的第三人。（三）建立宅基地 ...

//www.110.com/ziliao/article-180791.html -了解详情

我国农村土地、林木、农作物与相关权利主体的辨析

为冉正英农户与陈世奎农户土地承包经营权转让合同纠纷上诉案[4]，重庆市第四中级人民法院最终判决冉正英农村承包经营户丧失了争议土地的承包经营权。本案所言，载《交大法学》2010年第1卷第63页 [21]参见物权法第152条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造 ...

//www.110.com/ziliao/article-484463.html -了解详情

“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调，加强农村宅基地管理但在现实压力下，法院的消极态度也已逐渐改变。例如，北京市高级人民法院会议纪要认为，对城镇居民购买农村房屋合同应以认定无效为主，以有效为例外。判决合同 ...

//www.110.com/ziliao/article-234173.html -了解详情

“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调，加强农村宅基地管理但在现实压力下，法院的消极态度也已逐渐改变。例如，北京市高级人民法院会议纪要认为，对城镇居民购买农村房屋合同应以认定无效为主，以有效为例外。判决合同 ...

//www.110.com/ziliao/article-198987.html -了解详情

农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则

买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中 ...

//www.110.com/ziliao/article-171436.html -了解详情

浅议农村宅基地使用权隐性流转的法律规制

转让行为自然可以达到公示公信的效果，宅基地转让得实行登记对抗主义。农村宅基地使用权的赠与与继承都会造成享有该用益物权的主体发生变化，应着重审查上述承包经营权流转的成功经验，成立市场化运作的中介机构，提供信息发布、价格评估、合同鉴证、法律咨询与纠纷调解等服务。北京大学国家发展研究院周其仁院长建议建立 ...

//www.110.com/ziliao/article-865088.html -了解详情

宅基地上房屋买卖合同效力

一种观点认为此类合同无效，原因是： 1、宅基地上房屋买卖涉及到的是农民住宅所有权及宅基地使用权的转移，购买宅基地上的房屋也必然导致宅基地使用权的转移土地管理法》第 63 条规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村出卖房屋实质上是改变了房屋的使用性质，变相的用于非农业 ...

//www.110.com/ziliao/article-667977.html -了解详情

北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪

买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中 ...

//www.110.com/ziliao/article-286933.html -了解详情