非法人组织不能享有宅基地使用权。具体说来，主要是作为农村集体经济组织的农民有权申请宅基地，这是由土地的有限性决定的，也就是在这个意义上，农村的宅基地 钱款、索取物资、以土地入股等方式变相买卖宅基地。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权的消灭，有下列几种原因：①宅基地的收回和调整。土地所有权人根据城镇 ...
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并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。[【1 ，诸如农村空闲的宅基地的落实政策，宅基地面积的规定，所建房屋出卖、出租和赠与对再次申请宅基地影响的规定等，但是现存的制度是不健全的，不能有效的 ...
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，并且其在原居住村内有一块闲置的宅基地，价值约6万余元。因此，王某向法院申请要求拍卖徐某在农村的宅基地上的房屋以偿还债务。 对于此案，若拍卖 的通知》的规定，人民法院执行集体土地使用权时，不能与国土资源部门取得一致意见的，法院得依法强制拍卖、变卖农村房屋的，土地管理部门应当给予办理过户手续。如不办理， ...
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的退出虽然可以将农村的闲置土地变废为宝，但在退出过程中农民在宅基地上的权利变动给农民住宅权带来巨大冲击，而三权的模糊定位尚不能全方位保障农民住宅权 小组第一次会议上，习近平总书记强调，宅基地制度改革不得以买卖宅基地为出发点，不得将退出宅基地使用权变成农民能够进城落户的筹码。国家鼓励引导农民自愿有偿退出 ...
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宅基地能否继承这个问题，答案是否定的。农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人， ，本集体成员可以申请以建居民住房使用，但只有使用权，不具有所有权，不能进行宅基地买卖。虽然法律明文规定是这样，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过 ...
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合同订立时就已经取得了标的物所有权，但是其权利不能对抗第三人，那么B取得的权利性质为何？C与A 订立买卖合同时，标的物所有权已经移转给了B，C 上一般认为也适用登记对抗主义。[40]在我国，宅基地使用权的流转是受到严格限制的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，[41]这就从客观上抑制 ...
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抵押方式进行处分，而乡村公益建设用地使用权则不能进行任何处分（《担保法》第37条）。而宅基地使用权可通过房屋买卖、赠与等法律行为实现移转，法律并未禁止 村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中 ...
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它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。 宅基地使用权具有如下特点： 第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的 另一种观点认为，公民只要是通过合法的方式取得宅基地，集体不能予以收回，否则，等于禁止对公民的房屋进行继承和买卖。笔者认为，公民只能拥有一处 ...
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第135条在国有土地之上取得建设用地使用权，城市居民为何又不能依第152条在集体土地之上取得宅基地使用权呢？如此看来，土地管理法修订时，应当更多地 国家土地管理局曾出台过一个指导性文件，规定：非农业户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依 ...
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它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。 宅基地使用权具有如下特点： 第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的 另一种观点认为，公民只要是通过合法的方式取得宅基地，集体不能予以收回，否则，等于禁止对公民的房屋进行继承和买卖。笔者认为，公民只能拥有一处 ...
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