有不同法律评价结果,导致不同效果,产生了不同的合同效力形态,如无效合同、可撤销可变更合同、效力待定合同以及英美法上的不可强制执行合同等。因而,无效合同只是 上是合法的,但在内容上是非法的。现实生活中,为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的 ...
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于2008年11月8日与村民张某协商,双方达成房屋买卖协议:张某将坐落于旧县镇东龙湾村的五间房屋出售给孙某;孙某一次性支付给张某购房款5万元 房屋买卖合同并没有违反法律强制性规定,应该认定该房屋买卖合同有效。同时,认定农村房屋连环买卖合同的效力,应坚持尊重历史、照顾现实的原则,要具体案件具体分析,重点 ...
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某与陈某双方于2012年12月15日签订《购房合同》,约定将位于郓城县玉皇庙商业街南区的两间楼房一套出售给案外人。案外人已经支付全部房款27万元整,且 中对小产权房买卖合同效力的认定采取的做法往往是要么回避,要么认定无效。这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同 ...
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条件地允许宅基地使用权转让符合我国宅基地使用现状,也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:一是经本村委会同意 一并转让。符合上述条件,则可认定农村房屋买卖合同有效。 农村房屋买卖合同的下列情形应认定无效:一是向村外的人出售农村住房,因违反集体成员权 ...
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评析】原告孙某与被告主某均系完全民事行为能力人,双方经自愿协商,签订涉案房屋买卖的证明,系双方真实意思表示,证明签订后双方按约定完成了价款、房屋、权属证书 办理物权登记的,不影响合同效力,因此原告孙开峰与被告主宁签订的楼房买卖证明依法成立并生效。原告孙某与被告主某系同一单位职工,证明签订后原告孙某交付 ...
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,认为:在现代生活中,农地、住宅的承租是极为普遍的现象,是承租人的必需生存条件之一,如果当房屋买卖时依然坚持所有权人的绝对优先地位,则对承租人的利益 土地用途的审批手续,以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不超过一年。区、县房地局收到建设单位申请后,应当在拆迁范围内以公告形式公布暂停 ...
//www.110.com/ziliao/article-20946.html -
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改革的决定》第2 条、第15 条《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第3 条) ,国土资源管理部门没有收取土地使用权出让金。在实务中,有些 使用权,拿不到国有土地使用权证(建设用地使用权证) 。在房屋买卖中,买受人拿到了所购房屋的钥匙,即使尚未办理变更登记(过户登记) 手续,也已经取得了 ...
//www.110.com/ziliao/article-548208.html -
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改革的决定》第2 条、第15 条《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第3 条) ,国土资源管理部门没有收取土地使用权出让金。在实务中,有些 使用权,拿不到国有土地使用权证(建设用地使用权证) 。在房屋买卖中,买受人拿到了所购房屋的钥匙,即使尚未办理变更登记(过户登记) 手续,也已经取得了 ...
//www.110.com/ziliao/article-192945.html -
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繁荣市场。第二,经有关部门办理了预售合同的转让手续,该合同又不损害国家和他人的利益,可以认定转让预售商品房的合同有效。对于未办理转让手续,但不损害 了房屋产权证,购房人再将该房转让给他人,已不具有预售商品房合同转让的法律特征,而是形成厂房屋买卖的法律关系了。 (三)商品房预购人必须持有经过登记备案的 ...
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绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的 。但不能由此反过来认为没有作出变更主体裁定是程序错误。二、关于债权转让合同效力争议问题,原则上应当通过另行提起诉讼解决,执行程序不是审查判断和解决 ...
//www.110.com/ziliao/article-528727.html -
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