处理。根据《物权法》第一百零六条第一款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。因此，第三人在不符合善意取得条件下 的前提下，办理农村房屋所有权过户登记手续，必须符合“一户一宅”的原则。否则，不能发生物权变动的效力。 四、劳动争议纠纷 22.劳动者给用人单位造成损失，用人单位 ...
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滥用。 我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》都规定，根据社会公共利益的需要，国家可以收回国有土地使用权。 拆迁行政仲裁制度，提高行政调解和裁决效率和公正性，推行社会自治组织解决城市房屋拆迁纠纷的制度。 【作者简介】 刘杰，法学博士，同济大学法律系副教授，昊 ...
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被滥用。 我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》都规定，根据社会公共利益的需要，国家可以收回国有土地使用权。 拆迁行政仲裁制度，提高行政调解和裁决效率和公正性，推行社会自治组织解决城市房屋拆迁纠纷的制度。 【作者简介】刘杰，法学博士，同济大学法律系副教授，昊 ...
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与“四久工程”相关的国有土地使用权转让、抵押合同纠纷案件，拆迁补偿安置合同纠纷案件，借款合同纠纷案件，房屋买卖、抵押合同纠纷案件，建设工程勘测、设计、 争取各有关案件当事人的理解配合。六、程序启动 人民法院根据“四久工程”处置责任单位关于整体处置的请求，启动对“四久工程”案件的整体处置程序。七、案前 ...
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赔偿损失等，切实保护当事人合法权益；对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权 的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋 ...
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解释较具有可操作性。但与实际发生的情形相比，上述规定远远无法规范现实中各种相关纠纷，如前述案中次承租人优先购买权行使问题，需要进一步细化和完善。 一般情况下 成员时无须通知承租人优先购买。（2）单位集资的小产权房在本单位内转让的，无须通知承租人优先购买。（3）共有房屋在共有人之间转卖的无须通知承租人 ...
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土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 （2）不得转让的： （一）司法机关和行政机关依法 住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户 ...
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交付的情况，买受人往往难以追回房款。 （3）小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。 （ ，主要是对土地及地上附着物的权属及使用状况进行调查，查清被改造单位的房产是否存在抵押、出租、转让、投资入股等情形。同时，对城中村是否涉及文物保护、环境保护 ...
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才能办理权属证书。 例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 ２号） 北京市高级人民法院： 你院（１９８５）京高法字第８２号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即 ...
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有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权 所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但 ...
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