商品房买卖中的定金与违约金 -法学论文搜索

浅谈定金的相关问题

返还定金。这就是我们通常说的定金罚则。第116条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。。《中华人民共和国日起生效。；第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...

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当前商品房认购书及预约款探讨

违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的理解与适用》李国光等主编 2000年 6、《浅析商品房销售中的认购书》谭蓉 7、《简析定金罚则在房产买卖 ...

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浅谈定金的相关问题

返还定金。这就是我们通常说的定金罚则。第116条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。。《中华人民共和国日起生效。；第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...

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房屋认购书的司法判定

不易解决的问题，比如应如何确定认购书的法律性质、认购书是否与商品房买卖合同等同、认购书中的定金约定如何处理等。现举一实例[5]：甲房地产开发公司，已书的合法性，并在此基础上申请强制履行“签订商品房买卖合同”，人民法院应予支持。此外，对认购书中的违约金、定金等，可一并按照《合同法》和《担保法》的规定 ...

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商品房认购书性质分析及违约责任承担

承担商品房认购书签订时，需要预购方交付一定数量的定金。商品房认购书中的定金是立约定金，如果要解除认购书，应当区分情况进行分析是否需要承担违约责任以及形式有：①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违约金；⑤定金罚则。对于一般的合同，如果它具备以上责任形式中的任何一种或几种，非违约方便可请求 ...

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房产纠纷的那些事

延期交房超过90天。分析：当遇到开发商延期交房时，若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额签字，要求协商更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。分析：依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受 ...

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试论商品房认购书及预约款

购房合同这样一种债务。因此，定金并非购房合同之担保，而是商品房认购书约定的洽谈义务的担保。商品房认购书不是订立购房合同的定金担保。（二）具备商品房责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，也 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

，权利人自能够进行登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2.11.5 商品房买卖中发生或者应交纳的税费（1）契税：买受人承担，居住房屋个人1 ，自房屋交付使用之日起90天；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

返还处理。但是，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。认购书中常常出现订金、押金等字眼，不能将的，自房屋交付使用之日起90天；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以 ...

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对当前商品房认购书及预约款探讨（上）

购房合同这样一种债务。因此，定金并非购房合同之担保，而是商品房认购书约定的洽谈义务的担保。商品房认购书不是订立购房合同的定金担保。（二）具备商品房责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理， ...

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