以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四节 商品房 按揭或者先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 1）买卖双方签订《二手房买卖合同》； 2）确定贷款银行； 3）提交买卖 ...
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就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。因此，购房者 采用非格式条款。因此，购房者在签订商品房买卖合同进应特别注意开发商不承担责任的条款，保护好自己的合法权益。 2.个人住房按揭贷款阶段 这一阶段只适用于分期 ...
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经常遇到，又比较难把握的如何适用情势变更原则这一热点问题进行重点论述。 预售商品房又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购 为主债的担保，随主债转移而转移，主债的消灭而消灭。三是预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。四是抵押权人享有 ...
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套商品房卖了六户的案件。试想一下，这六户买房人都签订了商品房预售合同，六份买卖合同都有效，最后争起来的时候，只有一套房子，只可能有一个买房 ，抵押合同是原因，抵押权设立是结果。产权过户和抵押权设立是具体的物权变动形态，买卖合同和抵押合同就是发生具体物权变动的原因行为。 物权法草案（第二次审议稿）规定 ...
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不违反相关法律法规的规定，应认定合法有效。张某冬与大丰港置业公司签订商品房买卖合同，并办理了按揭贷款，并不是与大丰港置业公司签订了以房抵工程款的协议，所以张 买卖合同》的效力。一审法院认定本案所涉商品房买卖合同实际是张某为套取银行贷款，而虚构商品房买卖的事实订立的，缺乏事实和法律依据，不应予以支持。 ...
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作为按揭抵押物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。二、按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以 正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值 ...
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怎么处理预售商品房按揭余款问题？根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释二第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能 或者定金返还买受人。微法官：按揭贷款购房一般需要订立按揭合同和房屋买卖合同，若果因按揭合同无法办理，导致买卖合同无法签订的，出卖人应当返还买受 ...
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以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以 请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 由于国家房贷政策变动，银行未能以涉案房地产为标的办理按揭并提供贷款32万元给胡广勋，导致房屋买卖合同不能履行，属不可归责于双方当事人的原因。 ...
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房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四节 商品房 贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 买卖双方签订《二手房买卖合同》； 确定贷款银行； 提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核； 同意 ...
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人如约履行了还款义务，则享有回赎权。反之，银行将取得设定按揭的买受人在买卖合同项下的合同权利，此点明显与流抵押禁止原则相违背。此外，按揭实务中 》第一条规定：建筑工程承包人的优先偿还权优于抵押权和其他债权。上述规定和批复产生了两个问题，第一个问题是，当购买商品房的消费者（业主）尚未取得房屋产权时，如该 ...
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