交付房屋，购房者就不能取得房屋所有权，只能追究发展商的违约责任。 二、我国商品房预售合同登记存在的问题 实践中，购房者与发展商之间严重的信息不对称以及发展商道德 ，当发展商陷于支付不能而抵押权人行使抵押权的时候，购房者的债权就会面临极大的危险。我国《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》规定了 ...
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欺诈；如果出卖人故意隐瞒此房已抵押的事实，但随后该房的抵押权及时被解除不影响商品房买卖合同的履行，就不应该再认定出卖人欺诈，也不适用惩罚性 》， 《中国法学》1994年第4 期。 6、 最高人民法院民事审判第一庭《商品房买卖合同司法解释及相关法律规范》，人民法院出版社2003年版。 7、最高人民法院副 ...
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仍应承担担保责任，作为抵押物的房屋仍不免除物上担保责任。我国担保法规定房屋抵押权的成立以办理房屋抵押登记为生效要件，由于借款合同和抵押合同可能签订在 办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...
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作为主债的担保，随主债转移而转移，主债消灭而消灭；其三，预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人同意，抵押人不得另行再设抵押；其四，抵押权 ，是否属于情势变更，由人民法院根据事实作出判断。 目前，随着法律法规的不断健全，商品房预售逐渐纳入法制化的轨道，必将促进我国房地产市场的进一步繁荣。 天津二中院：王 ...
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合同》第三十五条35.4项约定：本合同项下债权债务及抵押权不因借款人签署的商品房买卖合同或销售协议的终止/解除而终止/解除，上述约定并未违反法律禁止性 的征信不良记录等诉讼成本不得不考虑。 3、如果不解除合同，就需要充分考虑商品房是否有交付的可能性、继续偿还的贷款将来可能会变成损失，毕竟如果解除合同后 ...
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身份证明 抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明为原件，他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明为原件和经比对的复印件 转让房屋设有抵押权或预告商品房抵押权预告登记、抵押权预告登记的房屋所有权 表c.1.4 集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料表 序号 ...
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权，因此，仅以德国民法为样本比较研究很难确定286条创设了承包人的法定抵押权。 台湾地区民法债编于1998年12月30日进行修订，修订前第530条 时，第三人因拍卖而产生的债权具有费用偿还优先权，而且费用偿还优先权先于法定抵押权受偿。 （2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房 ...
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和房屋抵押权预告登记转移登记申请书宜符合表d.1.3-3的规定； 4 房地产抵押权、预购商品房抵押权和房屋抵押权预告登记变更登记、注销登记申请书宜符合表d.1.3-4的规定。...
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《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第1条的规定，工程款优先于一般抵押权和其他债权。2、 工程款优先权与消费者购买权根据《关于建设工程价款优先受偿问题 了全部或大部分购房款但未取得房产证的，消费者对该商品房所享有的权利性质，目前尚无定论。当消费者购买权与抵押权竞合时，按下列情形处理：（1） 房屋先 ...
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在纳税人以其财产设定抵押、质押、或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。税务机关应当对纳税人欠缴税款的情况定期予以公布。 第 商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的建设工程价款的优先受偿权不得对抗买受人。 四、 劳动债权对抵押权的阻却。《中华人民共和国企业破产法 ...
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