在图纸上，预测面积与竣工后实测面积常有些误差。所以预售双方在合同中都约定交房时就面积问题重新结算，在办理登记过户时应附带交房证明。也有的地方房地产 迫使对方接受不公平内容，此要求为诚实信用原则在预约合同中的具体体现。 其次，从商品房预售认购书的订立来看，认购书是预售人和预购人双方在平等、自愿基础上的 ...
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因此，合同解除后，应由泳臣公司返还桂冠公司的购房款和利息。关于桂冠公司主张的双倍返还定金问题，《补充协议》第2．3．4条约定：“桂冠公司在 17.根据合同法第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合 ...
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人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正） 为正确、及时审理商品房买卖 处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确、及时审理商品房买卖 处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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(三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条，合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的 的，应当承担违约责任。 第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立 ...
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了眼，请问定金能退吗？ 案情分析：吴女士的定金是不能退的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称解释）第2条规定： 否则定金退的可能性很小。上述案例中吴女士的情况退还定金也不是没有可能，根据《解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为 ...
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7.商品房买卖本约未能订立时的定金返还规则裁判观点：商品房买卖预约合同订立后，在双方当事人为订立本约而继续磋商过程中，基于各自利益考虑，未能就其他合同 定金应当返还。适用解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 ...
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不履行合同义务（交货或付款）应双倍返还定金，则属于买卖合同本约。 现在回到问题5，拆迁户（出让人）与他人签订转让协议，约定将将来补偿安置得到的楼房转让 情形，银行也可以采用预告登记，保护自己的利益。商品房预售合同的买房人，在与银行订立的按揭贷款合同中，约定抵押条款（抵押合同），将自己利用该贷款购买的 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立 的担保形式，传统民法中的定金担保，以其目的和作用不同，可以分为五类： 第一，立约定金，是指为保证以后正式订立合同而设立的定金。可以解释为， ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立 的担保形式，传统民法中的定金担保，以其目的和作用不同，可以分为五类： 第一，立约定金，是指为保证以后正式订立合同而设立的定金。可以解释为， ...
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