民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。而对于 本集体经济组织以外成员销售。为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土 ...
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等；是否取得用地指标。(3) 土地使用证。查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在办理土地征用手续。开发商获得土地 取得与否并不影响工期的起算，也不影响红皮书的效力。如果由于没有施工许可证延误了工期，承包人可通过索赔程序主张权利。第七章附则第139条 律师 ...
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）就以强化开发商责任、维护买受人利益为宗旨之一。当时的最高人民法院领导说明制定商品房买卖司法解释的重要动因就是，随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化，同时由于 当中，并无多少小产权房业主以没有销售许可证为由主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对 ...
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。[3] 看来，建筑物是否具有独立性，成为关键之点。那么，建筑物独立性的判断标准是什么？这固然应以交易观念为准，而实务上对此则另以是否具有独立之 法规或规章规定特定的停车位归特定的部门或团体等组织，那么，这些停车位亦不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于国有 ...
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。[3] 看来，建筑物是否具有独立性，成为关键之点。那么，建筑物独立性的判断标准是什么？这固然应以交易观念为准，而实务上对此则另以是否具有“独立之 法规或规章规定特定的停车位归特定的部门或团体等组织，那么，这些停车位亦不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于 ...
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出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。（3）根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不 预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。10、出卖人未 ...
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管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地 中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受 ...
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并交纳定金2万元。那么，这里的《房产认购协议书》是否是签订《商品房买卖合同》前的必经程序？它究竟是什么性质、有无法律效力？这2万元定金又起到什么作用 及补充协议、该房屋的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向销售人员进行询问。其次，还应当多问问 ...
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正式的商品房买卖合同，并按照合同的约定条件付款。 《认购书》由于不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的交付使用条例、产权证办理、违约责任等合同的主要内容 个工作日（接近3年）内才向国土房管部门申请办证。 对于购房用于自家居住的买受人来说，没有房产证倒不是什么大事，然而对于购房后又想过户交易的购房人 ...
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，稳定房价，守住普通民众对之的信赖？未来的房地产市场，政府有效的调控措施是什么，究竟路在何方？通过这三个方面的阐述，希望解开房价飞涨背后的神秘 前提是确立经济适用房作为保障性住房的主体地位，商品房的性质仅仅是一个辅助因素。 其次，规范政府对于经济适用房的管理。这里又涉及到中央政府与地方政府的关系。中国 ...
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