时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2. 业主大会议事规则的制定 业主大会议事规则由成立业主大会的筹备组拟定，在征求全体业主的意见后，由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的 ...
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最近，最高人民法院继“征求意见稿”之后正式发布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“解释”），“解释”从司法审判的角度对 进行比较，之后，不难得出这样的结论：目前的土地交易制度中缺乏“买卖合同登记制度”。在商品房交易中，无论是期房买卖的《预售合同》还是现房的《买卖 ...
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观者惊心动魄。 （一） 2005年7月，《物权法（草案）》在社会上公布并广泛征求意见，为普通人提供了直接参与立法过程的机会。8月12日，互联网上出现了一 该不动产的，不发生物权效力。该法条已明确地告诉我们，业主购买商品房的期房，与房产商签订预售合同时，可以申请预告登记，从而使自己成为物权人，以此避免一 ...
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3）法定抵押权与债权的冲突。如果建设工程为商品房，发包人在竣工之前就将在建房屋进行预售，分别与消费者订立房屋买卖合同。一旦发包人不能按期交付价款就会出现 本法条的立法背景和过程来看，应属法定抵押权。 1997年5月14日的合同法征求意见稿第161条规定：建设工程完成后，建设人未按照约定支付价款的，承建 ...
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相关法律、行政法规等明确规定，无论企业还是其他相关组织开发建设和销售（预售）商品房，必须具备国家相关部门颁发的五种资质证件，即：土地使用证、规划 2007〕71号） （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地，宅基地是合法的使用权人，作为一个个人 ...
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状态，即现房还是期房；11.2房产性质，比如是商品房、售后公房、经济适用房等；11.3房产购置时的合同价格及现值；11.4购置房屋时支付房款的来源及 的起诉书副本及举证通知书后，可首先分析案件的受理法院是否具有管辖权，并征求委托人意见后决定是否提起管辖异议。第97条作为被告代理律师，还应当审查原告是否 ...
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，即现房还是期房； 11．2房产性质，比如是商品房、售后公房、经济适用房等； 11．3房产购置时的合同价格及现值； 11．4 购置房屋时支付房款的 的起诉书副本及举证通知书后，可首先分析案件的受理法院是否具有管辖权，并征求委托人意见后决定是否提起管辖异议。 第97条作为被告代理律师，还应当审查原告是否 ...
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可能会向业主发出要求其在一定期间内决定是否购买车位、车库，也可能在签订购房合同时对此作出明确约定。但此处的首先满足业主需要该如何理解，怎样满足业主需要， 需要？笔者认为，此种情况应该分类讨论。对于商品房的现售或预售，如全部销售完毕，开发商在合理的期间内征求了业主的意见，且满足了业主的需要之后，可以对外 ...
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用于停车位而改建停车位的，即属新建停车位的，由于涉及占用小区公共用地，应当征求全体业主意见，由业主决定是否同意改建、扩建停车位。因而，上述案例中，张小姐 销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据《 ...
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