执行仅将房屋或土地让与他人，或将土地或房屋同时或先后让与相异之人；或者设定抵押权时，土地及其土地上的建筑物为抵押，其经拍卖而致房地异主；或因合建房屋 但若合法地附着于土地上，必须具有使用土地的正当权源，如地上权等用益物权，或租赁、使用借贷等契约债权，否则将面临无权占有，被诉请拆屋还地甚至返还不当得利的 ...
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卖的情形下至少能表明，物的原所有权人的所有权优于债权。因为，其第二个债权契约能够得以有效成立的前提是物的原所有人的所有权优先于债权人的债权。虽然物的原 益物权优于债权。比如，甲借某地给某乙无偿使用（使用借贷）在甲在该地上设定地上权与丙的情形，丙亦得向乙请求返还。 [17]（p71） 3、担保物权有优先 ...
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》中都有论述一般的物权行为理论的部分。再如，梁慧星主编的《中国物权法研究》一书中也专有“物权行为”一章（这一章是他自己执笔的），其中对物权行为这一概念也 任何债务而为之者，例如地上权或永佃权之设定。有为充备债权之成立要件而为之者，例如为使用消费借贷之成立，而移转标的物之所有权（要物契约）”。胡长清在讲 ...
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物权法定主义制度，即只允许全国只有一个统一的物权制度，除此之外不允许另外随意设定物权制度。封建社会的法律有分散性、地域性的特点，土地制度或不动产制度也具有 其所有权就随高层建筑一起出卖；如果高层建筑出卖人仅只是享有高层建筑地基的地上权，其所有权属于他人所有。那么，在出卖高层建筑之后，整个高层建筑的共有 ...
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的这种变化的原因，日本学者我妻荣在其《债权在近代法中的优越地位》一书中作了极为精辟的具体分析。针对所有权的作用所发生的变化，他指出，在 依靠债权而发生作用（如土地所有权主要靠与不得不利用他人土地的人们订立租赁契约或设定用益物权的契约以取得地价或地租债权而发生作用；生产设备所有权靠与不得不出卖劳动力的 ...
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的逻辑性上是欠说服力的，因而德国法院至今未给予适当的赞许。既然订立买卖契约的客观结果仅仅是产生了以转移所有权为目的的债权，那么在所有权转移之前， 所有权之取得及基于所有权发生的请求权的规定，适用于地上权。”可见《德国民法典》就不动产所有权让与、地上权的设定及让与，明令禁止附条件或期限。对于动产所有权 ...
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于文中，主要是就典权与德国担保用益和法、意大利不动产质为比较。至于典权与永佃权及地上权的比较，可以参阅谢在全，前引注6，第五五八到五六0页。 2 关于 为法律所禁止，如果有违反，典权的设定有效，但绝卖部分的约定则无效。参阅谢在全，前引注6，第五七0页。 8 所谓「流质契约」是指在抵押权设立时，于抵押 ...
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使我国社会始终不能在重重的人身依附中打开一个缺口，开出一条从身份到契约，在近代十字路口加入世界潮流的通路[9]在中国法律传统中很难找到给予私人财产在 当裁判员，同时又能更好地发挥司法监督作用。 （二）关于地上权，1笔者认为可以设定永久的地上权，一方面顺应土地利用权优位主义的思潮，另一方面有利于进一步的 ...
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使我国社会始终不能在重重的人身依附中打开一个缺口，开出一条从身份到契约，在近代十字路口加入世界潮流的通路”[9]在中国法律传统中很难找到给予私人财产 当裁判员，同时又能更好地发挥司法监督作用。 （二）关于地上权，1笔者认为可以设定永久的地上权，一方面顺应土地利用权优位主义的思潮，另一方面有利于进一步的 ...
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”而非“形式意义上的物权制度”）。罗马人不仅创造了所有权（prorietas）[3]、役权（servitutes）、永佃权（emphyteusis）、地上权（superficies）、抵押权（hypotheca）、质权（pignus）等具体物权的概念，而且在诉讼程序上划分了“对物之诉”（actio ...
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