[案情介绍] 2004年3月8日,原告经人介绍与被告周某签订房屋买卖协议书一份,周某将**村民房一套卖给原告,价款为16000元。协议签订后,原告依 增值利益的性质如何认定、应如何处理系本案争执的焦点。现查明,涉案房屋因违反宅基地房屋流转限制的法律规定已被生效判决确认无效,根据无效合同的处理原则,上诉 ...
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使用权流转不仅是个法律问题，而且也是一个事关经济和政治制度的问题。对于宅基地上房屋的所有权问题，我国《物权法》并没有特殊的限制，也未授权给国家有关规定 农村集体组织对其土地进行流转买卖等处置，充分实现集体土地的有效利用。具体到宅基地上，应当设立宅基地使用权制度，发挥农村集体在宅基地上的主体作用，包括对 ...
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权，充分保证了村民的居住权，但期间过后使用权人的空置权利自然消失。对于宅基地上房屋限期做出处理决定，或放弃房屋所有权或折价处理。这样既充分保证了 宅基地储备中心进行住房交易。对农村房屋的估价方法、程序、估价人员资质可以按照1992年《城市房地产市场估价管理暂行办法》。买卖双方协商一致，农民也可以自己 ...
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西安区人民法院来源：人民法院报2015年3月26日第7版3.被继承人享有的宅基地上房屋已拆除的，继承人不能单独继承该宅基地使用权——韦富诉四合村委会 可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用 ...
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，为日后的纠纷埋下隐患；五是当事人法律意识淡薄，出卖人甚至不清楚自己的房屋性质，自认为是祖传家业便可以随意处置，缺乏对所适用法律的了解；六是 ，在程序上和实体上作出规定，规范买卖行为，保证交易安全，减少矛盾纠纷； 二是加大法律法规宣传力度。就目前有关农村房屋买卖纠纷的相关规定及农村宅基地使用方面的法律 ...
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农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作 ...
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及一份李某某的居民身份证复印件交给张某某，其中的居民身份证复印件上特别注明仅作过户用；李某某和张某某协商房屋买卖事宜时，王某某在场，并对房屋买卖 是讼争房屋的土地性质当时是属于农村集体土地，依照当时的有关规定该房屋属于宅基地性质的农村房屋，只能在本村村民范围内进行流转，而张某某并不具备本村村民的购房人 ...
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的重庆钉子户事件，涉及的旧城改造，是公益性还是非公益性？学者争论了半天，好像仍是一头雾水。 [5]参见民生：《揭开国有土地上房屋征收与补偿条例的面纱》, //vip: bokee. com/2011 0122/083359. html. 2011年3月6日访问；参见前注[3]，崔建远文。 ...
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。最高法院周强院长在全国法院学习贯彻十二届全国人大一次会议精神电视电话会议上也明确提出要着力实现司法公正。最高人民法院党组也已经对人民法院如何进一步加强司法公正 经营权。此外，对于社会资本投入新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是，要 ...
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表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 宅基地申请的条件： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; 法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下： （1）信赖利益损失赔偿。合同无效场合的损害赔偿责任，性质上属于缔约过失责任， ...
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