是指效力性强制性规定。由此可见，从法理、法律规定以及司法解释来看，都不能得出城镇居民购买宅基地小产权房无效的结论。 第二，根据《民法通则》第6条规定， 房办理物权变更登记。于是，有可能出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记而不能取得房屋物权的情况。 破解这个问题的前提是明晰小产权房 ...
//www.110.com/ziliao/article-198987.html -了解详情
取得;二是农村村民、城镇居民、法人及其他组织,依买卖、继承、赠与等方式取得农村宅基地使用权。该类农村宅基地使用权的取得,是将土地使用权在土地使用权人之间转移 使用权作价入股,并按照该股份获取一定的收益。入股不能改变农村宅基地的使用用途。 四、对解决小产权房问题的法律建议 近年来,所谓小产权房问题引起了 ...
//www.110.com/ziliao/article-190584.html -了解详情
，不仅明确规定了使用权转让中登记行为与转移合同的关系，认可了土地使用权登记不影响转让合同生效的理论，而且彻底解决了“不动产转移登记是否属于不动产物权转移合同 批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为无效，而不能拘泥于现行法律法规中未 ...
//www.110.com/ziliao/article-176895.html -了解详情
的判决结果可以说代表了目前司法实务对农村房屋买卖的主导观点，但笔者认为，一概认定宅基地使用权不能流转而致房屋买卖行为无效值得商榷： （一）土地管理法第六 所有人的所有权，影响了财产价值的充分发挥。 （四）法定租赁权理论为农村房屋买卖的合法性奠定了理论基础。我国台湾地区民法债编第425条规定：土地及其他 ...
//www.110.com/ziliao/article-138928.html -了解详情
建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权 马购买后在院内增建了房屋居住至今，然地方房屋之买卖必然涉及土地使用人之变化，故不能排除此房屋买卖违反法律规定之性质。法院判决双方于1989年签订 ...
//www.110.com/ziliao/article-657578.html -了解详情
建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权 马购买后在院内增建了房屋居住至今，然地方房屋之买卖必然涉及土地使用人之变化，故不能排除此房屋买卖违反法律规定之性质。法院判决双方于1989年签订 ...
//www.110.com/ziliao/article-656236.html -了解详情
具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。另外，值得关注的是，《全国民事审判工作会议纪要》 法院认为，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张农村房屋买卖合同无效，不受诉讼时效期间的限制。但合同无效后，当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-625867.html -了解详情
具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。 另外，值得关注的是，《全国民事审判工作会议纪要 法院认为，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张农村房屋买卖合同无效，不受诉讼时效期间的限制。但合同无效后，当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-617234.html -了解详情
是出卖方的行为本身可以视为对宅基地使用权的一种放弃，而法律并不禁止这种放弃行为;另外，《合同法》第58条中规定：不能返还或者没有必要返还的，应当折价 了法官对《土地管理法》以及国务院相关政策认识上的统一性。三、我国对农村房屋买卖合同效力认定的相关法律法规演变。目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范 ...
//www.110.com/ziliao/article-600832.html -了解详情
和没有建筑物的空白宅基地，都归生产队集体所有，一律不准出租和买卖，但仍归各户长期使用，长期不变，生产队应保护社员的使用权。不能想收就收 农民个人收取耕地开垦费。 20、国土资源部办公厅关于城郊结合部征地拆迁中被征地农民宅基地安置问题的复函（国土资办函[2002]235号 2002年7月31日） 根据《 ...
//www.110.com/ziliao/article-498344.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务