宅基地建设以商品房出售 -法学论文搜索

确定建筑物所有权的依据

轻易放弃,何况《物权法》已经贯彻了这种理念,设置了相应的法律制度,如建设用地使用权、宅基地使用权等。（2）设置例外,得有充分的必要性和正当性,否则,任所有权脱离建设用地使用权等地权而凭空存续的。最后,分析第三种情形不宜作为《物权法》第142 条但书所包含的内容。在商品房市场上购买商品房,属于基于 ...

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小产权房屋转让纠纷案件法律研究

许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未制。同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地 ...

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小产权房转让纠纷法律探讨

许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未制。同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地 ...

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小产权房为什么应该合法化

房是指建在集体建设用地上的房屋以及建在宅基地上的房屋。 4 小产权房的法律地位如前所述，小产权房买卖是农民将建在集体所有的土地上的房屋出售。在中国房地一体的房价，让城市里的普通居民很难支付。以北京为例，如果不是北京户口，就买不到北京市的经济适用房和限价商品房；如果没有固定的工作，购买普通商品房时， ...

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制定和实施物权法的若干问题

建设用地使用权，是企业利用国有土地建造厂房、写字楼、商品房的权利。土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权，都属于用益物权。担保物权，是利用他人财产的车库的修建，地下车库的停车位是由开发商出售或者赠与购房人使用。在这种发生重大发展变化的情况下，当然不能再以过去的理论和立法为根据，规定地下停车位 ...

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小产权房背后的大问题

分割。根据我国现行法律的规定，开发商可以通过出让的方式获取国有土地，进行商品房开发。对于集体所有的土地则有不同规定，除了兴建乡镇企业、公共设施和公益事业用地，村委会只是占用了村民的宅基地指标或者将村民宅基地统一建设为高密度楼房，并把满足村民居住需要后剩余的房子出售给其他购房者，这种情况可以通过补办 ...

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小产权房出路的法律思考

认识，笔者认为，小产权房是指在集体经济组织拥有的土地上建设的，以较低价格向非本集体经济组织成员出售的商品性住宅。这类房屋一般由乡镇府、村委会自行开发建设认为小产权是农村宅基地房屋或在集体土地上建设的房屋非法对外销售所形成的一种权利状态；也有学者将小产权房概括为在集体的土地上开发的商品房；住房与城乡 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记 ...

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试论小产权房的法律症结与改革路径

小产权房缺乏法律保护，在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还严格限制了集体建设用地的使用，集体经济组织要想专门修建小产权房在现有法律框架下确实存有障碍。但是对农民个人在宅基地上修建的房屋进行出售的行为是否需要 ...

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