确定认购书的法律性质、认购书是否与商品房买卖合同等同、认购书中的定金约定如何处理等。现举一实例[5]：甲房地产开发公司，已取得房屋预售资质， 约定的义务后能有机会在未来与房地产商签订商品房买卖合同。简而言之就是购房者希望以定金做保，期望与房地产商发生签订商品房买卖合同的行为。此外，双方当事人还有可能在 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第23条的规定处理，允许当事人解除合同，购房人不承担违约责任。 案例索引： 一审：佛山市顺德区 出卖人返还定金或已付购房款，而出卖人则以购房人 未能依约支付购房款为由，要求购房人承担违约责任，引发了大量纠纷。对于此类纠纷如何处理，实践中 ...
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就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条【给付定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付 借款利率的规定。 《最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》 四川省高级人民法院： 你院川高法〔１９９５〕２２３号《关于 ...
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如火如荼，购房者也异常踊跃，房价更是久涨不衰，买房是老百姓经常探讨的问题，如何才能买到一套令自己称心如意的住房呢？除了考察商品房的地理位置是否优越、 买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， ...
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问题提示】商品房认购书纠纷应如何处理？【案情介绍】2005年10月4日，周某应房产公司要求与其签订《房产认购协议书》，并交付了定金2万元，约定购买该 （2）如因开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同的，开发商应承担双倍返还定金的责任。此种情形主要包括在认购书约定的期限到来时开发商尚未具备预售条件或者 ...
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定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。这里规定的就是解约定金。从本条规定可见，无论合同履行是否构成违约，解约 和定金不能同时适用是有条件的，而非绝对，解约定金和违约金可以同时适用就是很好的证明。二、如何判断违约金过高？在房屋买卖合同纠纷中，当事人双方往往 ...
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房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。 四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的 合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。 3 定金合同 从买房签订第一份协议，购房者需要签订的合同可谓是五花八门，下定、交税、 ...
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的从合同。应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。 引言 随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。由于法律的完善滞后 的处理方式和第十条办理产权登记有关事宜，商品房解释中做出了如何处理的明确规定，并非必要条款。 关于第十一条解决争议的方法，笔者认为，司法裁判是法定 ...
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定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。这里规定的就是解约定金。从本条规定可见，无论合同履行是否构成违约，解约 和定金不能同时适用是有条件的，而非绝对，解约定金和违约金可以同时适用就是很好的证明。二、如何判断违约金过高？在房屋买卖合同纠纷中，当事人双方往往 ...
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，与签订合同、腾空房屋、办理过户、迁出户口等联系起来，如约定签订合同时支付定金，以不超过总房款的20%为宜；腾空房屋交付钥匙缴纳房款40%，办理过户后 有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。 2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上 ...
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