产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理 非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也 ...
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单层或低层建筑物组成，每栋建筑物均为单独所有而非区分所有，即所谓别墅式小区。这种住宅区的每栋别墅都形成一个专有部分，在每栋别墅的周边地带划出 住宅区的前期物业管理公司由开发商本身充任或者由开发商选定的条件下，如果开发商拥有地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑 ...
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购房产的人关心的问题。近年来，停车场的所有权、使用权之争频发。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。业主认为，停车场 认为按照经济学原理谁投资谁收益，并且业主购房分摊的公用面积不包括地下车库的面积，所以地下车库应归开发商所有。多年来，由此产生的纠纷层出不穷，业主因此 ...
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户管理，单独核算。 5.1.3专项维修基金的其他来源 根据上海市的有关规定，小区的经营性收益应纳入业主大会帐户管理，物业管理企业可以有关规定和业主大会决议 6.1.1物业管理纠纷的表现形式 物业管理纠纷的主要表现形式有： 对人防、地下车库、绿地、停车场权属不明而引发的业主、业主委员会与开发商的纠纷；因 ...
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约束。对于虽然经过规划批准，但没有取得独立产权的地下车库，法院比较倾向于根据规划批准内容区别对待。如果规划部门批准该车库为小区公共设施，则该部分为 由购房者承担还是由开发商承担，建议在事前做好约定，以免产生纠纷。对于地面停车库、停车位，依据《物权法》第74条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷 ...
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是：房产证不能办理或者长时间的拖延。④明确其他变更的处理。⑤阳台的产权、车库产权的处理等等关于阳台的产权：有的开发商会把阳台作为附赠品赠送给购房者， 的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在 ...
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月，上海某房地产开发公司向公众发售其开发的某小区楼房。该公司对外宣传单中写明：地下车库中配有安防系统，并且电梯可直达地下车库。2010年7月，徐某与该房地产开发公司签订了《上海市商品房买卖合同》，购买该小区的6号楼3单元301号房屋，房价为1345000元。徐某依约支付房款后，房地产 ...
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。 2、违法搭建区域的蔓延由旧公房小区向新建小区蔓延。在旧公房小区，由于每户居民的建筑面积都比较小，居民利用院落搭建车库、粗放等棚房；或者利用原本就 无法望其项背的，而且违法搭建的类型也要丰富的多，如开挖游泳池、兴建地下影院、建设蒙古包等等。 3、违法搭建规模的扩大违法搭建的建筑物、构筑物以往大多是 ...
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计入房价，业主支付的房价中包含了公共配套设施的建设费用，业主就应当拥有小区公共配套设施的所有权。把这一推论过程一般化，得出的所有权归属确定方式就是： 费用计入房价。商品房价格的决定因素是复杂的，而且一些项目即使没有计入成本却仍然会对房价发生影响，例如，即使地下车库的建设费用没有计入成本，业主利用地下 ...
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计入房价，业主支付的房价中包含了公共配套设施的建设费用，业主就应当拥有小区公共配套设施的所有权。把这一推论过程一般化，得出的所有权归属确定方式就是： 费用计入房价。商品房价格的决定因素是复杂的，而且一些项目即使没有计入成本却仍然会对房价发生影响，例如，即使地下车库的建设费用没有计入成本，业主利用地下 ...
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