避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理好，则应当 建设工程的，完成开发投资额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。34． ...
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）。 （二）擅自改变土地用途 《土地使用权出让和转让条例》按用途将城市建设用地划分为如下几种：居住用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地， 使用权出让制度之时，之所以又详细规定了土地使用权转让（出售、交换和赠与）、出租、抵押等制度，正是为了说明，依法设立的土地使用权是一种几乎像所有权一样可 ...
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）在铁路旁有一宗土地。1940年12月，底特律市将原告土地所在的区域分区为工业用地。随后，政府拟征收这宗土地用于公房建设。于是，在1941年7月， 有租金收入。但1954年后，原告土地临近的房产被征收且夷为平地后，原告的房产再也出租不出去了。而且，由于房屋老化，又不能修缮，房屋到政府重新启动征收程序时 ...
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的土地，因而房屋动拆迁情况越来越多。然而，由于商品房基地动迁的回报周期较短，工业用地回报周期较长，由此导致安置标准也不一样，造成同一村居民的补偿方式和标准 拆迁公有居住房屋的，补偿款的20％归房屋所有人，80％归承租人；拆迁老出租私房的，补偿款的100％归房屋所有人，拆迁人另外增加80％给房屋承租人。 ...
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程度占有、使用、收益和处分权能，具体表现为土地使用权人对土地的使用权、出租权、转让权、抵押权以及基于物权的请求权。 l 土地的使用权：土地使用权人（ 的主要用途是：①居住用地；②工业用地；③教育、科技、文化、卫生、体育用地；④商业、旅游、娱乐用地；⑤综合或者其他使用地。 l 出租权：土地使用权在权利 ...
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管制，淡化产权管制。对符合土地利用规划的非公共利益用地管理，可只办转用手续。用地者与土地所有者就使用权出租出让价格协商谈判，在双方意见一致的前提下办理转用 征地和供地对增加地方利益和收入的作用，主要表现在四个方面：一是增加工业用地，甚至可以用低地价招商引资，进而加快本地区GDP增长，增加地方税收。二是 ...
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。如我国台湾地区地价税税率，分为一般税率和优惠税率两种，对限额内的自用地、工业用地、公共设施保留地和公有土地均实行优惠税率。公共设施保留地税率为1％， 、水田、果园和森林，税率为0.1％；工厂厂址、牧场、电力公司用地、土地开发公司出售、出租的土地，税率为0.3%；高尔夫球场、别墅、娱乐用高档设施用地的 ...
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行政法规，开发商顶多承担的只是行政责任，根据《合同法》的规定，虽然不会导致《委托出租合同》无效，但是，一旦发生逾期交房，开发商就有可能拒付租金，因此，应当要求在 情况，有无抵押，还要弄清楚商铺的土地使用期限和房屋用途。住宅的土地使用期限是七十年，工业用地五十年，商业用地四十年，只有四十年商业用地性质才 ...
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开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书；以划拨 《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止擅自 ...
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的变更。国有土地使用权的年限根据其用途不同而有别。主要分为：居住用地70年、工业用地50 年、综合用地50年等 很多开发商为了谋利，不惜违规操作，把工业 内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ...
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