通则》中，但物权法草案明确规定了建筑物区分所有权。在民法理论上，关于建筑物区分所有权的含义，众说纷纭、莫衷一是。有主张单纯的专有权说或者共有权说的 所有权有明显区别。 （二）建筑物区分所有权的内容[22] 1．专有权 建筑物区分所有权的所有人对其专有部分享有单独所有权，可以自由使用、收益、处分，并排除 ...
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，借鉴国外立法例，应从以下几方面对其加以修改完善 其一，在建筑物区分所有权中增加对专有部分的界定，同时增加规定以持久性的界限标明范围的车位，视为有 ，2005。 {16}焦富民等．论建筑物区分所有权中业主共有权的保[J]．比较法研究，2007，(5)。施蒂尔纳．德国物权法(上册)[M]．张双根译．北京 ...
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业主权利及其保障的理论依据。 我国《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权部分共有十四条的规定内容，也是《物权法》规定业主权利及其保障的最直接的 委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，业主应当高度重视该项管理权，通过遵循《物权法》规定的程序充分行使，不应随意放弃该项权利，否则难以实现法律规定自己作为 ...
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车位所有权归属，《人民防空法》并没有明确。 在《物权法》颁布之前，我国并没有明确建筑物区分所有权这一概念。建设部颁布的《城市异产毗连房屋管理规定》（2001年 三种方式：第一种方式是将小区内的车库及停车位界定为共有部分，其为小区内全体业主的共有财产；第二种方式是将小区内的停车位界定为房屋单元的组成部分 ...
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6、10条、日本《有关建筑物区分所有等之法律》第11、15、22条、《瑞士民法典》第712条b、c、f以及中国《物权法》第72条。其实，对于 单独抵押，不强制一并抵押。（5）全体建筑物区分所有权人对基地享有共有权或准共有权，一般应将基地使用权与建筑物区分所有权一体处分，但绿地、车位的使用权可以约定属于 ...
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但是担保法中除了抵押权、质权与留置权外，尚有保证跟定金。物权法通过后如废除担保法，则保证的部分将缺乏规定，而目前的合同法中并未规定保证契约，也无有关 用语 从通过条文的用语（业主的建筑物区分所有权）及定义，会让人以为区分所有是针对建筑物而言，然而，条文也规定道路绿地由业主共有，所以，权利义务包括土地 ...
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业主的共有权受到战时防空目的的限制，从对我国《物权法》第73条的分析来看，人防工程可以被解释为建筑区划内的公用设施。 【关键词】建筑物区分所有权； 行为。从此条来看，其已将法定防空避难设备列为区分所有建筑物之共有部分应无疑义。[37] 因此，无论从建筑物区分所有权的理论还是从人防工程实际使用的角度看， ...
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立法论角度探讨如何完善我国《物权法》的相关规定。 一建筑物小规模一部分灭失的修复 日本《建筑物区分所有权法》将相当于建筑物价格二分之一以下部分的灭失，称为小规模一部分 以上业主的意思，则其可能为无用的工程，但实施修复共有部分的工程的业主仍可依《建筑物区分所有权法》第61条第2项的规定，请求其他业主偿还 ...
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（史尚宽著：《物权法论》，台湾荣泰印书馆股份有限公司1979年版，第109页。）等支持。《日本建筑物区分所有权法》采取了专有权说。 2.共有权说。此说最早 部分和共有部分的二元划分；因此，就纯财产权利上讲，建筑物区分所有权即是对专有部分的所有权和共有部分的共有权。三元论中的成员权，在性质上是一种社员权 ...
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，依次为一般规定、国家所有权、 集体所有权、自然人所有权、共有（含建筑物区分所有权）、相邻义务。[5] 在全国人大法工委2001年1月提出的物权法草案征求意见稿的说明 ，既有相同之处（如均认为应当设一般规定或所有权通则、建筑物区分所有权、共有、不动产相邻关系等部分），也有重大分歧。分歧的焦点无疑在于对 ...
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