的国有土地出让手续,更无财力支付昂贵的国有土地出让金来取得建设用地使用权,故在急于拓展税源彰显政绩的部分基层官员的默许甚至牵线搭桥下,有农户便欺上不瞒 专门规定,把其定位为一种独立的有别于建设用地使用权的独立用益物权类型,本研究报告在论述时也将宅基地使用权与集体建设用地使用权分别论述。 [3]值得肯定 ...
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有有期限的，也有没有期限的。 人大法工委二审稿对于基地使用权内容的规定，采取了建设用地使用权、宅基地使用权的概念，并与土地承包经营权、地役权、典权、居住权构成了用益物权的内容。有学者认为使用建设用地使用权的概念，是为了保持与现行法律规定的一致性，因为我国的《土地管理法》第四条规定：“国家 ...
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准生与确认，涉及行政机关及其行为与物权变动之间的关系问题，也反映出准物权的取得不同于典型物权取得的差异点。两者的不同，有些学者说得非常形象，也具有 体物，并无所有权存在，即不得说土地承包经营权的所有权、建设用地使用权的所有权、债权的所有权、股权的所有权、知识产权的所有权，等等。因而，母权一子权结构及其 ...
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为独立的不动产（权利），但基于房与地之间的天然联系，为使建筑物取得使用土地的正当权源，并合于建设用地使用权的设立目的，我国法上明确规定：建筑物处分 而在实现抵押权时对建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一起变价，并不损害国家利益和社会公共利益，唯一可能损害的是抵押当事人的期限利益、变现利益等，准此，第 ...
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征收的集体土地未用于非公共利益时，赋予被征收人在一定期限内优先购回被征收土地的买回权。 二、不同类型集体土地征收补偿机制剖析 （一）完善集体 用地的所有权主体与使用权主体可视为广义的混同，没有必要使集体建设用地使用权成为独立征收客体；如果是乡镇企业等其他主体，基于其取得集体建设用地使用权的非市场性，亦 ...
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一致[23]的情况下，开发商每卖出一套商品房，除移转其所有权之外，还将其保有的建设用地使用权的相应比例转让给购房者。如此在小区所有房屋单元均售出的情况下 登记，取得《房屋所有权证》；一是在土地登记簿上登记，取得《建设用地使用权证》。但在目前房地产开发交易实践中，绝大多数业主只在房屋登记簿上作了登记，只 ...
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设立、土地承包经营权适用《农村土地承包法》之外，农用地使用权也有期间限制，并不是长久不变的，而且农用地使用权的期限可由当事人约定，有别于土地承包经营权的 ，其并不是指土地所有权人在自己享有土地所有权的土地之上为他人设定租赁权，而是已从土地所有人那里取得建设用地使用权的人在其权利之上为他人设定租赁权。在 ...
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证明了开发商成为拆迁人时已经取得了建设用地使用权。 2.谈判难度增加 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。（第一款）拆迁租赁房屋的，拆迁人 ...
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农民集体）与使用人之间协商确定。依用益物权的基本法理，宅基地使用权应有期限限制，我国物权法所确立的其他各类用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、地役权 作出限制性规定，比如转让价格不应低于同地区建设用地使用权的土地出让金标准；同时，转让后，该成员无权再次申请创设取得宅基地；第五，所有使用费均属本集体 ...
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121条、第132条和第148条分别就用益物权、土地承包经营权、建设用地使用权的征收补偿问题，作了规定。因此，仅仅制定《城市拆迁条例》只能 [10] 《城市房地产管理法》第25条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照上地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定 ...
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