下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2.商品房买卖合同的 也是买卖合同区别于其他合同的根本区别。对于商品房买卖合同，开发商迟延办理房产证的违约行为致使业主获得房屋所有权的合同最根本的目的难以实现，构成了根本 ...
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开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着 开发商的抗辩理由就不能成立。（2）房地产开发商迟延交付是因行政主体行为导致的，如果行政主体的行政行为具有社会公益性，那么应当视为不可抗力，不构成迟延交付 ...
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有权扣收预约款，开发商都有权扣收预约款，以作补偿。至于如果因为开发商的违约行为，导致准买受人受有损害，准买受人完全可以要求开发商另行 违反商品房认购书义务的法律责任 经过了前文的讨论，就可以确定违反商品房认购书义务的违约责任了。 首先，有定金条款的适用前文关于定金的讨论。 除此之外，还有一个是否可以 ...
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规定进行，人民法院审理这类案件应当从严掌握，对于违反法定条件的预 售商品房的行为或合同应认定为无效。 除此之外，我们认为房地产开发项目的工程进度还须符合： 瑕疵担保条款的规定，确保自己获得一幢满意的房屋。对于开发商的讹诈、违约行为要及时依合同追究违约责任，请求损害赔偿或解除合同。 参考书目： [1]张 ...
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有权扣收预约款，开发商都有权扣收预约款，以作补偿。至于如果因为开发商的违约行为，导致准买受人受有损害，准买受人完全可以要求开发商另行 违反商品房认购书义务的法律责任 经过了前文的讨论，就可以确定违反商品房认购书义务的违约责任了。 首先，有定金条款的适用前文关于定金的讨论。 除此之外，还有一个是否可以 ...
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和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人 违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现 ...
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和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人 违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现 ...
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出资购买的，可以通过约定，成为一方的个人财产。5、高院司法解释规定的开发商的欺诈行为的处罚机制及后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 在主张诉讼赔偿时应该谨慎适用这一规定，以避免诉讼成本的增加。5、追究开发商违约责任。a违约金的计算：有约定的从约定，无约定的依法定。《高院 ...
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或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。因此 同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为造成的，可以作为守约方所遭受的损失。至于你所提及的问题，人民法院 ...
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或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。因此 同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为造成的，可以作为守约方所遭受的损失。至于你所提及的问题，人民法院 ...
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