农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理 的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但 ...
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所在地是所出售房屋地址的，还应当明确约定出卖人迁出户口的时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效， 以外的报酬；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，在委托的客户之间，通过压低卖出价格，自行收购，再抬高价格出卖给购房者，牟取不当利益。（10） 从事 ...
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此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。是买还是不买，王先生陷入了两难之中。 ”的房屋，最好不要购买。第一 ，房屋销售的代理问题。商品房的转让可以委托代理人办理，但必须有书面委托书，建筑公司既不受开发商的委托卖房，又没有正式的书面委托书，自己签约、开票卖房 ...
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房地分离，即房屋所有权人与土地使用权人并非同一主体，此种情况主要发生国有改制企业时，实行卖房不卖地的办法，导致房地分离。第二大类，有地无房，当事人 是由行政机关确定的，当事人是无权自行改变土地用途的，故可以删除。删除了不得迁入户口或者分户的规定，更有利于保护公民的权利。因为当事人是否分户或迁入户口与被 ...
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交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。7.协助燃气过户 按照燃气公司的规定，卖买双方必须一起到燃气部门办理结清手续。8.结清电话费 有的家庭已经安装了多门 。因此，买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。...
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或小产权房”的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。案情简介：案件当事人马某 ，马某与陈某签署房屋买卖合同，陈某将位于北京市海淀区XX乡XX河的农村房卖与马某，价款21000元。双方买卖行为发生后，马某向有关部门交纳了相应 ...
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或小产权房”的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。案情简介：案件当事人马某 ，马某与陈某签署房屋买卖合同，陈某将位于北京市海淀区XX乡XX河的农村房卖与马某，价款21000元。双方买卖行为发生后，马某向有关部门交纳了相应 ...
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于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。 签订了定金协议和买卖合同后 人赔偿违约金及其他损失了。(2)法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。2、买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任在具体的诉讼中， ...
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起诉到法院，请求解除合同并返还款项，而当案件正在审理过程中时，因为B一房多卖，涉嫌诈骗，已经被公安机关立案侦查，法院审理以因此裁定中止。现在A一家三 户口迁移及落户就没有障碍。否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，那是很被动的。 最后，应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等 ...
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相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。2、签订了定金协议和买卖 人赔偿违约金及其他损失了。(2)法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。2、买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任在具体的诉讼中， ...
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