，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 因此，在房屋买卖及租赁过程中，无论是供求双方的哪一方作为委托人时，应选择依法设立的 进行审查或者不知如何审查的，可以聘请律师进行商务调查或者提供陪购服务。 二、如何与房屋中介机构订立合同 房屋中介机构在法律上称为居间人，与其订立的合同 ...
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的居间合同是个大外延的概念，调整各种形式的居间关系，但房地产中介合同是典型的居间合同。居间合同订立后，居间人在交易中完全独立于房地产买卖双方的民事主体 保护。不妨看看美国法律是怎样规定房地产交易中的信息披露制度的。美国法律规定交易房屋所在社区3年内有性犯罪的、近期内社区死人的（特别是枪击致死的）、邻里 ...
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正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家 等民事责任的，人民法院应当予以支持。——杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第10期）东台市人民法院认为：根据合同法 ...
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销售的商品房而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照 中各房地产经纪组织通常使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同，律师应提示不应含有以下条款：（1） 中介合同不应捆绑全权代理条款；（2） 中介 ...
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中获悉委托人的有关商业秘密以及委托人提供的不宜公开的其他信息的，应当依照合同的约定保守秘密。3、尽力的义务居间人应为了委托人的委托事项，竭尽全力 的继续履行，一些当事人信以为真，从而陷入中介公司促成房屋买卖双方当事人订立合同的局面，最终致使中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付 ...
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女士赢得了这场官司。2007年8月23日，张先生作为出卖人与梁女士及房地产中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，居间服务费为25200元。在《房屋 ，但《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法此项规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，所涉及事项亦不损害国家利益和社会 ...
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买卖双方成交以外，一般还进行签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务，几乎渗透交易活动的每一个环节。房屋中介公司的法律地位如何界定？ 成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 中介公司应该把自己定位于居间人的角色，利用所掌握的丰富资讯提供买卖信息， ...
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的居间合同是个大外延的概念，调整各种形式的居间关系，但房地产中介合同是典型的居间合同。居间合同订立后，居间人在交易中完全独立于房地产买卖双方的民事主体 保护。不妨看看美国法律是怎样规定房地产交易中的信息披露制度的。美国法律规定交易房屋所在社区3年内有性犯罪的、近期内社区死人的（特别是枪击致死的）、邻里 ...
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风险在哪里？ 首先，转租必须房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 占有使用费的，人民法院应予支持。 也就是说一旦中介欠租，房东可以解除与中介之间的租赁合同。合同解除后，房东可要求中介返还房屋，租客作为实际使用者，有 ...
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，该如何预防买卖过程中的风险? 一、看房过程中 1、买二手房，基本都是通过房屋中介公司查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身， 包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等。 因为上述问题不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由，因此发生后很难通过法律手段维护权益，还要自己多用心。 2、 ...
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