；双方均有过错的，按过错大小分担损失。建筑材料价格大幅变动，当事人以情势变更为由请求调整工程价款的，应从严把握。 （五）关于建设工程价款优先受 由人民政府处理。当事人就此提起民事诉讼的，不予受理。 69.当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷，属于平等主体之间的民事法律关系，应作为民事案件受理。但 ...
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或有关部门未能及时受理产权转移登记的，但买卖合同已经签订的应如何处理？笔者认为如出现此情形，应属于情势重大变更。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》 下，根据《合同法》第五十二条的规定，双方签订的《房屋买卖合同》有可能是无效的。合同一旦认定为无效，且双方在签订合同时“明知故犯”都有过错，应 ...
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甲与乙房地产开发公司于2009年8月签订商品房买卖合同一份，约定甲向乙购买房屋一幢。甲按约给付了定金。2010年4月，乙公司致函甲，表示 的变化未达到异常的程度，一般的市场供求变化、价格涨落等均属于商业风险；而情势变更则是作为合同成立基础的环境发生了异常的、当事人不可控的变动。 其次，商业风险是当事人 ...
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交付给甲方。甲乙双方于签订房屋买卖合同后甲方将房屋腾空交付给乙方，在交易限制期满后，甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记（过户）手续，完成房屋过户 。合同第三条约定：1、经甲乙双方协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为71万元。4、除情势变更所必须外，甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内 ...
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，此种情形下，买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。 5、目前深圳各中介提供的二手房买卖合同版本中基本都有买方按揭贷款 合意基础。”本判例也认为国家政策导致首付比例提高，提高了买房人的购房成本，使得房屋买卖双方订立合同的基础丧失，属于不可规则于双方当事人的事由导致的合同不 ...
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变更原则仅仅为我国学理所认同，所以对于因情势变更引起的合同解除权仍然应当依据我国大陆合同法规定以意思方式行使。 三、解除权的行使 一旦具备法定或约定要件 就导致了我国大陆司法中的过大的自由裁量权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（２００３年３月２４日最高人民法院审判 ...
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是针对给付之诉作出的，即命令被告为一定之给付。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理房屋 、撤销诈害债权行为的判决、撤销集体经济组织或村委会作出的物权变动决议的判决、依据情势变更解除合同的判决等。有人则认为，导致物权变动的形成判决只有四种，分别是分割 ...
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是针对给付之诉作出的，即命令被告为一定之给付。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理房屋 撤销诈害债权行为的判决、撤销集体经济组织或村委会作出的物权变动决议的判决、依据情势变更解除合同的判决等。[37]有人则认为，导致物权变动的形成判决只有四种，分别是 ...
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合同设定一项或数项新的民事权利，而非业已存在的民事权利的移转或让渡，例如买卖合同，标的物所有权由出卖人转椅给买受人，但并非创设新的所有权，而只发生 是原来的民事法律关系的主体，缔约的目的在于解决因主客观情势的变更而应对民事法律关系进行调整的问题；（5）演变合同仍应遵循平等、自愿、诚实信用原则，不能因 ...
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意见，进行探讨和分析。 一商品房买卖合同履行中存在的各种逾期问题 一个完整的商品房买卖行为大致应具有以下过程：（因楼盘销售情势不同，有的步骤可能省略） ，建筑工程实施竣工备案管理制度。 根据上述法规的规定，可以对商品房买卖合同中的房屋交付使用条件作如下理解： ⑴商品房经验收合格 按照上阶位法规优于下 ...
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