;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、具体原因 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易 ...
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办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、 情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让 ...
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一、房屋出租的条件1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门 申请登记备案。3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。本文源于网络，如有侵权请联系删除...
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的基础上就买卖商品房达成的协议。购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本，并且每份合同都具有同等的法律效力！在开发商办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少 ...
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登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的 ...
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，因上述房屋被拆迁，王某与北京华汇房地产开发中心签订了《朝阳区大屯乡腾退房屋产权兑换安置协议》，王某及陈某兑换安置到北京市朝阳区某小区某楼某号房屋（ 中通常采用银行转账的方式进行，且金某亦不能提供其在金融机构支取出100万元的凭证，对此其称该笔款项均存放于自己经营的养猪场中，而未存放于银行等金融机构， ...
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该房屋，侵犯了杨天伦的财产所有权，请求法院确认杨俊琴与孙杨签订的房屋买卖合同无效并恢复产权登记原状。【审理】人民法院经审理认为，被告杨俊琴未经杨天伦同意，将与 未征得共有人杨天伦的同意，也无证据证明杨天伦知道其出售共有房屋，属无权处分，损害了杨天伦的合法权益。最后，孙杨与杨俊琴是亲戚，与杨俊琴夫妇往来 ...
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房屋，侵犯了杨天伦的财产所有权，请求法院确认杨俊琴与孙杨签订的房屋买卖合同无效并恢复产权登记原状。 裁判 重庆市大渡口区人民法院经审理认为，被告杨俊琴未经杨天伦同意 共有人杨天伦的同意，也无证据证明杨天伦知道其出售共有房屋，属无权处分，损害了杨天伦的合法权益。最后，孙杨与杨俊琴是亲戚，与杨俊琴夫妇往来 ...
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有权向无权处分人追偿。 三、善意取得制度正当性的运用 在张焕与李大庆房屋产权纠纷一案中，李大庆能否依据我国《物权法》确立的善意取得制度获得房屋所有权是 尽审慎审查职责的，依据《物权法》第106条等有关法律的规定，买受人的合法权益应当予以保护，人民法院可以判决确认被诉具体行政行为违法。3、如果不能确定买 ...
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以共同财产分割。 我国实行房屋所有权登记制度，房屋权利人依法取得的房屋所有权证书，是对其房子行驶占有、使用、收益、处分权利的唯一合法凭证。既是说，房子登记 的财产，如果没有法律的特殊的规定或者当事人的约定，一般视为夫妻共同财产。产权登记在一个人名下，并不意味着他不属于夫妻共同财产，离婚时候仍然按照夫妻 ...
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