完全所有权的情形 近些年来，职工按揭贷款购房的情况增多，在离婚诉讼中，对按揭房屋尚未取得完全所有权且在离婚时双方有争议时如何处理，也成为一个难点。笔者认为 贷款本金为准对其进行补偿，原则为该金额的一半。这实际上包含了对房屋使用权的处理，继续履行房屋买卖合同的一方当事人享有该合同的所有权，故有权受领房屋 ...
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完全所有权的情形 近些年来，职工按揭贷款购房的情况增多，在离婚诉讼中，对按揭房屋尚未取得完全所有权且在离婚时双方有争议时如何处理，也成为一个难点。笔者认为 贷款本金为准对其进行补偿，原则为该金额的一半。这实际上包含了对房屋使用权的处理，继续履行房屋买卖合同的一方当事人享有该合同的所有权，故有权受领房屋 ...
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管理法》第三十八条规定：”下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法 2017)鄂0704民初469号民事判决书的“本院认为”部分。】四、双方签订的无证房屋买卖合同，因未取得建设工程规划许可证，违反法律强制性规定，属无效合同。 ...
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，按照以下情形分别处理：(一)已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持;(二)均未办理房地产权转移登记手续，已先行合法占有房屋 参考《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的理解与适用》第十条。在一房数卖，数个买卖合同均有效的情况下， ...
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石磊与丁福如签订买卖合同， 约定丁福如向石磊购买其名下的上海市长宁区某某路189号某幢房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产权证号为 2052.9平方米，转让价款人民币5600万元；石磊应于2008年12月18日前腾出该房屋并通知丁福如进行验收交接； 双方于2008年11月8日前共同向房地产交易 ...
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房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖 集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待 ...
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确立了对房地产的移转实行一体主义模式。即房地产移转时，房屋使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。理论界称之为房产权和地产权一同交易规则，或称房 。根据物权优先于债权的法理，物权的优先权也应当优先于债权的优先权。租赁权的买卖不破租赁，只是债权的物权化，归根结底仍然是债权，且这种债权也不具有人身权 ...
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的约定、保修责任、产权登记的约定、违约责任等内容。 为避免纠纷，买卖双方还应就商品房所在楼宇的房屋使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权、小区的命名权作为明确约定。为了加强商品房买卖合同管理，保护当事人的当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现 ...
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的约定、保修责任、产权登记的约定、违约责任等内容。 为避免纠纷，买卖双方还应就商品房所在楼宇的房屋使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权、小区的命名权作为明确约定。为了加强商品房买卖合同管理，保护当事人的当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现 ...
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十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得， 出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体 ...
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