与此同时，2009年4月17日，县商业综合公司在听到王某转租该房的消息后，给其送达了一份通知，称对其私自转让房屋，公司将终止合同，收回房屋， 进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能 ...
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价可言。其次，在签订租赁合同的情况下，承租人受让的是所有权人房屋的使用权，承租人负有不得随意转租的义务，即不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人 让与，但权利的行使则可以被转让，在居住权由他人行使时并不改变居住权应有的权利状态。（13）也就是说，如果居住权人将部分房屋出租以解决生活之需，应是法律 ...
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价可言。其次，在签订租赁合同的情况下，承租人受让的是所有权人房屋的使用权，承租人负有不得随意转租的义务，即不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人 让与，但权利的行使则可以被转让，在居住权由他人行使时并不改变居住权应有的权利状态。（13）也就是说，如果居住权人将部分房屋出租以解决生活之需，应是法律 ...
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和出租农村集体土地，交易行为扭曲，工业用地以联营为名行转让、出租之实，住宅用地则借房屋出租或私自转让进行市场交易。 其三、集体建设用地流转的权利缺乏可靠保障 使用权出租；此外，现实中还存在集体建设用地使用权出让、作价（入股）、转让转租等情形。而相较于国有土地使用权流转市场已走上统一、规范、有序的轨道， ...
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，而非他人的财产，但承租人擅自将占有、使用权转让他人，实际上是非法处分他人财产所有权权能的行为。转租合同应属效力待定合同。第三种观点：合同有效 的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保 ...
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审批、出让手续。当事人在一审法庭辩论终结前仍未办理审批、出让手续的，认定转让房地产合同未生效。 三、合作建房合同的效力认定 11.享有土地使用权的一方以土地 证书前将房屋出租的，租赁合同可认定有效。 城镇私有房屋不要求验收的，前款出租的房屋可不受工程质量验收和消防验收合格的限制。 30.承租人转租未经 ...
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，即“口头同意”不具有“同意”的效果。若承租人未经出租人书面同意便转租房屋，出租人有解除权，可以收回房屋并要求承租人赔偿损失。当然，对损失的举证责任应归于出租人。 合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县 ...
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代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折 ，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。根据举重以明轻的民法解释原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人 ...
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变化，通常是限制或扩大权利的效力范围，仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现承租人可以在合同约定的 的转租行为不是一种无权处分行为，不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。最后，从保护次承租人的利益和保护出租人的利益的平衡上 ...
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出租给乙方，经协商一致，订立本合同。 第一条 房屋地址 甲方出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月 日，甲方有权解除合同； 13.3 乙方未经甲方书面同意擅自装修或改造、擅自转租或转让，甲方有权解除合同； 13.4 合同期限届满自行终止，乙方若续租， ...
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