房屋租赁合同司法解释优先权 -法学论文搜索

谈论房屋承租人优先购买权

上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此类似时，则不应承认承租人的优先购买权。因为以拍卖方式出卖房屋时，会由于拍卖的性质使承租人无法行使优先权，拍卖是以公开竞争的方法，将拍卖物卖给最高竞买 ...

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谈论房屋承租人优先购买权

上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此类似时，则不应承认承租人的优先购买权。因为以拍卖方式出卖房屋时，会由于拍卖的性质使承租人无法行使优先权，拍卖是以公开竞争的方法，将拍卖物卖给最高竞买 ...

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论司法解决涉诉群体纠纷的困境与进路

可以明确索赔对象，能够提高诉讼效率，减小诉讼成本。（二）出台《物权法》司法解释对小区车位的规定进行细化 1、落实《物权法》赋予业主对小区车位、车库一般的所有权或者合同法等理论，在确定其基础法理的前提下，再按照有关买卖合同或者租赁合同的原则处理。按照以上两个基本理论，笔者认为，解决区分建筑物停车位 ...

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房屋承租人优先购买权的合理规制

对不定期租赁，再对所有人处分权以限制，对出租人而言就显得过于苛刻。二是房屋整体转让中的部分承租人。所有权是一种完全的物权，其本质是所有人对物的承租人十天的考虑期或双方在签订租赁合同时约定期间。三、行使优先购买权的除斥期间不宜松最高法院司法解释和合同法均未规定主张优先权的期间，故应适用诉讼时效的 ...

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谈论房屋承租人优先购买权

上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此类似时，则不应承认承租人的优先购买权。因为以拍卖方式出卖房屋时，会由于拍卖的性质使承租人无法行使优先权，拍卖是以公开竞争的方法，将拍卖物卖给最高竞买 ...

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简析房地产承租人的优先购买权

三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。上述规定是我国现行法律、法规及司法解释对承租人优先购买权所规定的具体内容。这些规定对稳定房地产租赁法律的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序的 ...

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物权法创设居住权有无必要

优先原则也就无从谈起。如此，将居住权创设为物权则无意义！在买卖不破租赁原则下，房屋租赁合同项下租赁权人之权益已得到了较强的保护。既然合同法已经有效地矛盾、协调一致是最好的解释。假如在合同双方纠纷场合，允许物权优先原则之适用，则法律规定之间出现矛盾、冲突，使法律体系陷入混乱，置司法于两难境地；不适用 ...

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物权法创设居住权有无必要

优先原则也就无从谈起。如此，将居住权创设为物权则无意义！在‘买卖不破租赁’原则下，房屋租赁合同项下租赁权人之权益已得到了较强的保护。既然合同法已经有效地、协调一致是最好的解释。假如在合同双方纠纷场合，允许物权优先原则之适用，则法律规定之间出现矛盾、冲突，使法律体系陷入混乱，置司法于两难境地；不适用 ...

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小议优先续租权

反映出债权物权化的特征。三、优先续租权在司法实务中的适用案例一，湖南省某法院曾受理这样一起租赁合同纠纷：承租人彭某与某农贸市场签订《门面房租赁合同交易条件。 5、优先续租权虽不是法定民事权利，但出租人与承租人在订立房屋租赁合同时约定此项权利亦不违反法律规定，在缔约双方当事人之间具有约束力。实务中 ...

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破产法基本原则再认识

其1877年《破产法》第61条第1款中规定的劳动债权、税收债权等优先权取消，使其与普通债权处于同样的顺位（而通过破产法外的其他制度这一制度的要求。 [10] See 28 USCS 959(b). [11] 禁止出租人在破产时随意解除房屋租赁合同的规定，如《德国破产法》第108条第1款；美国法上的 ...

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