房屋租赁合同登记备案 -法学论文搜索

关于商业银行出租房屋应否办理工商核准登记几个问题的探讨

、建设部及国家工商行政管理总局等六部门联合发出的《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》(公通字[2004]83号)第二项规定工商行政管理部门遵守上述法律、规章的有关规定与承租人签订房屋租赁合同并向房产管理部门登记备案，取得了房屋租赁凭证，并在收取房屋租赁收入后纳入收入进行核算，又按照 ...

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房屋转租应该注意哪些？

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在备案证明：1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；2、租赁合同登记备案的证明；3、转租合同；4、转租的承租人个人身份证明或者企业、 ...

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商业租赁风险

需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的问题八）租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题： 1）登记，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件， ...

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商铺租赁注意

需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑八、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1 ，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件， ...

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商铺租赁注意

需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑八、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1 ，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件， ...

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租赁合同与房屋（财产）租赁的法律实务

部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。３、如何认定房屋租赁合同的登记备案的效力。根据《解释》第４条规定，当事人以和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第２１９条规定处理。７、因其他原因导致 ...

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未办理备案登记手续的房屋承租人是否可要求房屋优先购买权？

部门登记备案。”。在审判实践中有的法官据此认为凡没办理备案登记手续的房屋租赁合同无效或不能对抗第三人，房屋承租人不能以优先购买权对抗第三人。我们认为这里限制性规定，但那针对的是物权，租赁权是一种债权，不受此限制。因此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，没有《合同法》第五十二条规定无效情形， ...

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房屋转租应该注意的事项

或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是备案，上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明；(2)转租合同；(3)转租的承租人的 ...

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“买卖不破租赁”与承租人保护

买卖合同是负担行为，房款的交付和变更房屋权属变更登记属处分行为。类似地，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是负担行为，租金的支付是物权行为，此无疑义。押下抵押权人的恶意推定更能成立。 [98]当前，不少房屋租赁没登记备案的原因十分复杂，可能是因为登记机构不明确不统一，或出租人不协助承租人办理，或承租人 ...

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关于房屋买卖合同纠纷的法律常识

合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案和预告登记后，预购人即取得对房屋的准所有权，有权对其所预购的 2008年12月18日废止)和《合同法》第二百三十条规定，出卖人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 ...

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