的豁免。 （二）、签约期间的法律风险 随着招商的开展，随之而来的便是签订正式的租赁合同，实务中常见下列几种风险： 1、资信的审查问题签约双方对租赁的 三是方便国家对房地产市场的宏观调控，在司法实践中，登记备案还具有证明租赁合同的效力的作用。虽然房屋租赁合同的登记备案规定作为一种管理性规范不影响租赁合同 ...
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、行政法规的强制性规定则自始无效。那么判定AA地产与CC饭店所签订的A项目房屋租赁合同是否有效的关键就在于，其所违反的《办法》是否属于行政法规的 。那么如果CC饭店在运营过程中暂时出现了经营困难，导致未能如期支付租金，则会产生种种难以预测的后果：或许部分小业主会要求解除租赁合同，要求自行出租或者自营， ...
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再转让。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县 《物权法》第一百零六条第一款的规定进行认定。在订立租赁房屋的买卖合同过程中，出卖人未将转让房屋负担有租赁权的事实告知买受人，是造成买卖合同无效 ...
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合同签订时，由于并没有将附属用地考虑进来，结果在签订房屋租赁合同后，聘请的设计公司进场设计发现，缺乏附属用地，为此，该顾问单位最终不得已，额外增加预算投入 将可能不需承担该条款所确定的义务。 结语： 在商业地产租赁中，承租人在合同签订及合同履行过程中所面临的风险，实践中还有非常多，比如出租人临时涨租金 ...
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案例一)[1] 1．案情 2006年12月15日，申请人(承租人)与被申请人(出租人)签订房屋租赁合同，约定被申请人将其所有的某写字楼某室出租给申请人，作办公 为从给付义务，而不属于附随义务。因为这种义务一方面对于实现承租人的合同目的具有重要意义，另一方面这种义务属于可以诉请履行的义务。一审法院以之为 ...
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、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其 的解除条件的行为。 如果承租人在租赁合同规定了出租人可以解除合同的条件，比如在租赁合同中规定承租人使用租赁物的过程中损坏租赁物严重或不按规定用途使用 ...
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租赁合同，且可以不用承担违约责任。如果承租人在与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同中对遇到政府征收时承租人的损失赔偿未约定或约定不详，那么承租人面临的困境将 不仅需要举证双方租赁合同关系的事实，还需要举证对方主体资格的事实，更重要的是，出租人还需要有证据证明自己的损失等等。结束语在旧城改造过程中，承租人 ...
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年7月1日，张某（甲方）与祁某（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同， 办事处住房保障办公室向张某发出《上海市共有产权保障住房违规违约使用房屋行为整改通知书》，载明：涉案房屋在使用过程中存在“出租”的违规违约行为，限定其家庭在2016年6月 ...
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亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。”[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第 ？笔者以为从案结事了的角度出发是可以裁决货币安置的，只要在裁决中过程中有被拆迁人及承租人同意货币安置的书面证据，就可裁决货币安置，而不必 ...
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是如何认定可分割安置补偿的人员？二是如何分割该项安置补偿，特别是在分割过程中如何给予老年人特殊的司法保护？因此面对该类纠纷，调解中应当针对上述两个方面 拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。 与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人 ...
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