，有优先于第三人作为新法律关系相对人的资格或权利。我国法律明确规定的这种情形主要包括：①共有人的优先购买权，即共有人转让共有份额时，在同等条件 中主张的具体方法，从而为解除司法审判实践中客观存在的这一困扰提供法律依据，进而统一司法裁判标准，保护相关主体的合法权益。 沈芹宇 【注释】 [1] 钱明星:《 ...
//www.110.com/ziliao/article-158171.html -了解详情
生活成员擅自转让宅基地使用权，可在相关登记部门的等级簿上记载。在确实需要转让时，赋予该继承人以优先购买权，并分享前遭抑制的继承利益。本着《继承法》第1条 王利明教授认为，我国现行立法主要采纳了土地和建筑物不可分离的观点，我国的法律是将土地和房屋视为一个整体对待的，亦即房地一体主义。（参见王利明：《关于 ...
//www.110.com/ziliao/article-147108.html -了解详情
出租人的通知后主张优先购买权时，出租人与第三人之间房屋买卖合同归于无效，此合同无法得到履行，出租人都必须把租赁房屋的所有权转让给承租人。第三人与出租人 产生了一种荒唐[26]的限制，不论出于何种政策考量，这样的限制都是不允许的。而这恰恰是房屋承租人依据法律规定行使优先购买权所出现的局面。[27] 四、 ...
//www.110.com/ziliao/article-61962.html -了解详情
。在借名人与被借名人之间，借名人确有通过被借名人购买房屋，并将房屋登记于被借名人名下的法律拘束意思，被借名人也在这个意义上为允诺;在被借 债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”，而非真实“物权人”，既然如此，其提起物权确认的请求就因依据不足而不应得到支持。实际上，上述分析 ...
//www.110.com/ziliao/article-684893.html -了解详情
但不具对抗效力，不能对抗出租人与第三人间的法律关系。出租人出卖房屋，未经通知承租人致其不能行使优先购买权，出卖人应对承租人承担损害赔偿责任；但是，如果 人和承租人，因此，将意味着其中一个买卖合同将遭受主观的不能给付的法律后果。 依据债的相对性的原理，承受该不利后果的买受人在其债权实现受到阻碍时，只能向 ...
//www.110.com/ziliao/article-544374.html -了解详情
办公厅在1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和 立法本意。而明确作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，但其毕竟不具有行政法规的效力，不能成为法院判决的法律依据。 根据“中华人民共和国公民 ...
//www.110.com/ziliao/article-373438.html -了解详情
共有人就转让共有财产的不动产或动产的份额时，其他共有人享有同等条件下优先购买的权利。 （二）共有人优先购买权的特征 综合分析以上优先购买权的法律条文，以及 购买权竞合问题探析 （一）共有人优先购买权和债权优先购买权的竞合 民通意见第118条规定了出租人出卖出租房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权； ...
//www.110.com/ziliao/article-315767.html -了解详情
正当性时选择第一层面，言说该制度的法律依据时选择第二层面，言说该制度的实质内容时选择第三层面。可见，承租人优先购买权制度的核心在于第三层面内容，如果 权的前提下，赋予承租人主张出租人转让房屋行为无效的权利。因而，承租人优先购买权制度，对出租人与承租人之间的利益调整是不公平的，其实质是以损害出租人的正当 ...
//www.110.com/ziliao/article-178286.html -了解详情
，故法律预先将之纳入动产的法律体系。〔7〕例如，即将收割的庄稼、被砍伐前的树木、 尚未开采的矿石、即将拆毁的房屋的材料等，上述财产在目前依 res nes mancipi）。要式移转物指必须以曼兮帕蓄（mancipatio）方式转让所有权的物。〔20〕在罗马共和国初期，大多数财产为要式移转物，包括土地 ...
//www.110.com/ziliao/article-140268.html -了解详情
正当性时选择第一层面，言说该制度的法律依据时选择第二层面，言说该制度的实质内容时选择第三层面。可见，承租人优先购买权制度的核心在于第三层面内容，如果 权的前提下，赋予承租人主张出租人转让房屋行为无效的权利。因而，承租人优先购买权制度，对出租人与承租人之间的利益调整是不公平的，其实质是以损害出租人的正当 ...
//www.110.com/ziliao/article-132369.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务