承租人优先购买权 -法学论文搜索

试论承租人的优先购买权

，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。"该条明确规定了出租人的通知义务、承租人优先购买权的行使条件以及出租人违反通知义务的法律后果，比《城市私有房屋管理条例相同。１、标的物相同标的物相同是指所卖房屋的部位、数量要与承租人的房屋的部位、数量同一。典型意义上的出租人出售租赁房屋，数量、部位均 ...

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房屋转租后次承租人的优先购买权问题(转)

承租人之间同等的租用权利和信赖利益受到法律保护。因此，次承租人优先购买权并非基于合同相对性取得，而是基于其使用租赁房屋的现状以及公平和效率原则取得。实际上，出租人与第三人房屋买卖无效之后，继续请求以出租人与第三方约定的交易条件购买出租房屋，司法实际一般不支持该类请求。2008年12月24日之后，因为 ...

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房屋优先购买权的法律认识及其司法保护漫谈

的四个关键问题 1、关于出卖人通知义务的履行与承租人优先购买权的保全出租人在决定出卖其房屋前，对承租人负有通知义务。这里有一个问题值得探讨，即通知就应依法承担民事责任。强买强卖发生在卖方没有自愿作出出售的意思表示或买方不自愿购买时，违背自愿原则是它的本质特征，时间是关键性因素。 3、用合法形式 ...

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论优先购买权的保护

保护共有财产的完整与安全；减少共有人数量，增强物的利用效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与“买卖不破租赁”规则目的一致，是为了稳定租赁关系， 20世纪以来，各国民法大都对租赁权加以物权化，并采取“买卖不破租赁”的原则对承租人加以保护，但租赁关系从本质上说仍是债权关系，仍然不能等同于物权的效力 ...

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优先购买权竟合谁更优先

使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。《合同法》第229条规定：“租赁共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有财产时往往会 ...

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优先购买权竞谁更优先

使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。《合同法》第229条规定：“租赁共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有财产时往往会 ...

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租赁房屋优先购买权问题研究

报或者瞒报成交价的问题，出现这种情况，如果以法律事实核定同等条件，显然是对承租人有利，不符合商品经济规律，如果以客观事实为同等条件，符合了商品经济规律，国家的。对此，笔者认为解决的办法是以房地产管理部门核定的交易价格确认为承租人优先购买权的成交价，因为出租人应该意识到其行为的法律后果，同时也是对 ...

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原共同共有人优先购买权的解释适用及其存废

优先购买权均无对抗效力，即应结合两者的立法目的来确定解决办法。就房屋承租人优先购买权而言，其立法目的既有减少交易成本、提高房屋利用效率的考虑，也有全集》，法律出版社2007年版，第437－438页。 [21]参见杨立新：《共有权理论与适用》，法律出版社2007年版，第389－391页；魏振瀛主编：《 ...

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论股东优先购买权在司法拍卖中的实现

民通意见》）第118条作了扩大解释，规定了承租人的优先购买权，并增加了请求法院宣告侵害承租人优先购买权的房屋买卖无效的规定。1999年颁布实施的《中华与合理期限的冲突，而合理期限如何确定，目前尚无定论。 [9]戴孟勇：先买权的若干理论问题，载《清华大学学报》（哲学社会科学版）2001年第1期。 [ ...

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浅谈拍卖程序中承租人的优先购买权

下，主要指的是出价条件，包括价格、付款期限、方式等。我国合同法已经对承租人优先购买权作出了明确的规定。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师 ...

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