效力。第五十二条当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。第五十三条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业 未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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重大物权关系的（担保物权）处置必须经过行政主管部门的批准，没有经过审批的抵押效力，最高人民法院在《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题 无效。 2.债务人有多个债权人时，债务人与其中一个债权人恶意串通，进行抵押的应认定抵押无效。2000年9月29日最高人民法院颁布的担保法司法解释第六十 ...
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变卖或拍卖价款中优先受偿，不足部分只能向法院申请债权。 三、审理破产案件抵押财产效力问题的主要法律依据是民法通则、企业破产法、担保法及最高人民法院司法解释中 。而在未有明确结论之前，审理具体破产案件的法院如果运用该条规定而认定抵押合同无效时，应根据企业的规模、设备和建筑物的作用以及价值，恰当地认定抵押 ...
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一规定十分合理，有效地解决了实践中存在的问题，一是不轻易认定抵押无效。而是规定抵押合同是可撤销合同，受损害的其他债权人享有撤销权，其可以请求 ，实际上就是认可了当事人之间这种约定是有效的。 第二种观点认为，应当认定这种约定无效。理由是，如果承认这种约定有效，实际上就是承认当事人可以约定的方式来排除诉讼 ...
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，在补办时，房产登记机关发现办理登记程序有失规范，就一直未予补办。 该抵押合同效力如何认定，合议庭产生了分歧： 一种意见认为，依照《担保法》规定，该 故不予补办《房屋他项权证》，故而合议庭审理破产案件时，可以直接确认该抵押合同无效。如果责成破产清算组提起行政诉讼，法院越权，且也增加讼累，延误破产案件的 ...
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变卖或拍卖价款中优先受偿，不足部分只能向法院申请债权。 三、审理破产案件抵押财产效力问题的主要法律依据是民法通则、企业破产法、担保法及最高人民法院司法解释中 。而在未有明确结论之前，审理具体破产案件的法院如果运用该条规定而认定抵押合同无效时，应根据企业的规模、设备和建筑物的作用以及价值，恰当地认定抵押 ...
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的利益受到不测的损害，从而维护不动产交易的安全与秩序。 三、我国现行不动产抵押登记制度中存在的问题 在分析这个问题之前，我们有必要阐明不动产抵押权、不动产抵押 不能生效，那么当事人就不能依据不动产抵押合同请求登记以设定抵押权，既然当事人未为登记，不动产抵押合同当然也就无效。例如，债权人甲为担保其债权的 ...
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重大物权关系的（担保物权）处置必须经过行政主管部门的批准，没有经过审批的抵押效力，最高人民法院在《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的 无效。2.债务人有多个债权人时，债务人与其中一个债权人恶意串通，进行抵押的应认定抵押无效。2000年9月29日最高人民法院颁布的担保法司法解释第六十 ...
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为县级以上地方人民政府规定的部门。”而笔者承办的破产案件，破产企业在与银行签订抵押合同时，将实际拥有土地使用权，但一直未办理土地使用权证，却有房屋所有权证的 补办《房屋他项权证》，故而合议庭审理破产案件时，可以直接确认该抵押合同无效。如果责成破产清算组提起行政诉讼，法院越权，且也增加讼累，延误破产案件 ...
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的同意。该规定的现实意义在于从我国目前抵押权行使和实现的现状来看，如果允许抵押人随意转让抵押物，会极大地增加抵押权人追索抵押物的难度，从而加大抵押权人实现债权 第三人均是有效的，买卖双方依据《物权法》的该规定主张合同无效的。 第三种观点认为，抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同有效，买受人可以取得 ...
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