质的其他财产权利等都规定在内。 (三)承认了担保物权合同的独立效力。 《物权法》针对司法实践中存在的混淆担保合同效力与担保物权效力的问题，将抵押 太高，有些银行行使楼房抵押权的成本甚至高达其总价值的30%-40%。物权法简化了担保物权的实现程序，降低了交易费用。如物权法第195条规定当事人可以协议实现 ...
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质的其他财产权利等都规定在内。 (三)承认了担保物权合同的独立效力。 《物权法》针对司法实践中存在的混淆担保合同效力与担保物权效力的问题，将抵押 太高，有些银行行使楼房抵押权的成本甚至高达其总价值的30%-40%。物权法简化了担保物权的实现程序，降低了交易费用。如物权法第195条规定当事人可以协议实现 ...
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，该合同有效，未办理物权变更登记的不影响合同的效力。原因在于，让与担保合同是个债权合同，所以当然有效。债权的担保取决于双方的意思自治，故让与担保合同有效 。预告登记有优先受偿权利，而预售登记没有。另外，一个借款人与债权人办理了让与担保，又将房屋抵押给了另外一个人，并且办理了登记，抵押优先受偿，因为物权 ...
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三人，故王某代表甲公司签署的担保合同有效。 事实上，本案的法律适用并非如此简明，这里涉及到公司担保效力与公司决议的关系及担保权人的合理注意义务问题。 首先 某和甲公司具有约束力。因此，王某的行为具有无权处分的性质。王某的担保行为只有在获得甲公司及其股东会决议的追认后才能具有法律约束力。 其次，鉴于王某 ...
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(抵押）反担保合同 合同编号： ___________ 甲方：_____________________________ 住所：_____________________________ 法定代表人：_____________________________ 电话： ...
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经营性担保纠纷的最终解决机制必然是司法途径。一旦涉诉，则必然牵涉到对担保合同效力的确认问题，其核心问题则是举证责任规则的合理适用。 本期解析经营性担保 。此时，担保人必须承担对本方有关代理人或代表人存在越权决策事实的证明责任；必须承担担保权人对该越权事实存在知道或应当知道的证明责任。因此，只有当担保 ...
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，其特点是责任发生在缔约当事人双方意思表示已经协调一致之后。 二、无效担保合同的确认 审查担保合同的效力，应从以下几个方面进行： 1、审查主合同 。 担保法对保证担保人的主体资格作了特殊规定。下列单位不得作为保证人，否则保证合同无效：国家机关（经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外 ...
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交易安全，我国《物权法》规定善意取得制度，但由于我国现行《合同法》中对无权处分合同效力的规定，使得善意取得制度并不能完全发挥其应有的作用。该文通过案例分析与 只能向乙依缔约过失主张信赖赔偿而不能向乙主张违约责任，此时亦无瑕疵权利担保应用之余地。而丙在依善意取得取得房屋所有权后发现房屋存在质量瑕疵，丙亦 ...
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待定合同使得权利人和处分人法律关系不清，也就埋下了权利（物）瑕疵担保没有合法对象的隐患，尤其对与人体生命生活密切相关的标的物，因缺陷或 利益之余，也保护了善意相对人的期待可能。 [1] 韩世远.无权处分与合同效力[A].王利明主编.民商法理论争议问题无权处分[C].北京:中国人民大学出版社， 2003 ...
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责任，其特点是责任发生在缔约当事人双方意思表示已经协调一致之后。二、无效担保合同的确认审查担保合同的效力，应从以下几个方面进行：1、审查主合同的 。担保法对保证担保人的主体资格作了特殊规定。下列单位不得作为保证人，否则保证合同无效：国家机关（经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外） ...
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