合法者固然占多数，但也有不少拆迁存在一些问题：有的没有规划许可证，有的没有土地征用批文，有的没有房屋拆迁许可证，有的没有争议裁决，有的没有听证会程序，有的没有 是由多方面因素造成的，既有宪政理念的缺失， 也有政府职能的转变不到位等等， 但最迫切需要解决的问题还是如何尽快完善城市房屋拆迁相关的法律法规， ...
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宪法则对政府既存的征收权进行了根本限制。第二，我国政府可以为了公共利益的需要对土地进行征收或征用，美国宪法对征收目的的限制词是公共使用，似乎这是一个比 授权的非政府实体征收权。是否行使征收权，以及对哪块土地行使征收权，一般由获得授权的政府或非政府实体按具体需要决定。法院对征收权行使司法审查的权力：一是 ...
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性，以行政程序的自身限制和司法手段规范政府的行政行为，防止其权力滥用。 二、确定公共利益的界限 只有社会公共利益需要时，国家才能对私人财产实行征收， 限制与克减的正当性与合法性[6].从国外经验来看，英国1946 年《征用土地法案》实行后，征用土地的程序为：行政机关首先经过公开调查与公开听证，将征用 ...
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保障权的融合阶段 在社会主义改造期间的1953年12月5日，政务院发布了《国家建设征用土地办法》（以下简称办法），这是新中国成立后发布的第一个全面规范土地 条享有的是劳动就业保障权。当时农村实行的是土地私有制，农民的土地在被征收以后，当地政府协助其获得继续进行农业生产所需要的土地时，并不是由当地政府用 ...
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可操作性与公平性。 当然，究竟征收私人财产背后的主要利益是公共利益还是私人利益，需要在个案中履行公正的识别程序、根据个案具体情况而定。因此，接下来有 被征收征用者心有所安，而且有助于预防政府和大企业滥用公共利益。一些地方政府之所以热衷于修建面子工程或者商业性房产开发，主要是由于低买高卖国有土地使用权的 ...
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都不否认程序法制保障是实现宪法权利和宪政目标的重要因素；无论我国处于宪政发展的哪一阶段，注重程序法制建设都是明智和必要的选择；而且程序约束的对象，首 通过市场选择机制得到满足，需要通过统一行动而有组织地提供。政府就是最大的、有组织的公共利益提供者，例如它运用公共权力征收征用土地为全社会提供普遍的公益性 ...
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12条），但与此同时也规定，国家为了公共利益的需要可以依照法律规定的条件对城乡土地以及其他生产资料征收、征用或者收归国有（第13条），并禁止任何人 。这就是1999年宪法修正案的本质所在。既然财产权结构发生了如此根本性的变化，政府的地位和行为方式、构成社会公正观的习惯以及意识形态也必然受到影响。[32 ...
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生活条件的，在充分征求被征地农村集体经济组织和农户意见的前提下，可由政府统一组织，实行异地移民安置。六、国家如何保护被征地农村集体经济组织和农户 地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付 ...
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利益产生不测影响，另一方面也担心政府的管制。可见，在当下农村社会，农民较少以土地承包经营权进行抵押更多是基于实然的考量，并非不需要该制度。 有鉴于此，在农地 。至于土地征收纠纷，现行《物权法》仅在第121条规定因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第 ...
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要开发建设商品房，必须先由国家或者说政府征用，然后由国家再卖给开发商，由开发商建设商品房。政府一方面是农村土地征用的唯一合法主体；另一方面，各级地方政府 得到较大改观，甚至在个别省市有愈演愈烈的发展态势。笔者认为，根据目前形势需要国家应拨出专项资金召集相关领域专家学者成立国家小产权房问题研究中心，以 ...
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