或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另 ，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条【租赁物的维修】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以 ...
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内的租赁期间有效。（房释3条） 当事人仅以房屋租赁合同未办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋 ，不得主张转租无效，主张的不支持。 (4）转租合同的第三人即次承租人，可以参加诉讼，作为无独立请求权的第三人。 (5)拖欠租金而出租人要求解除合同， ...
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的承租人享有优先购买权。 在合法转租的情况下，根据我国台湾地区法院的解释，次承租人对于所有人并不能主张优先购买权。［14］我国法律虽无此类规定， 出租人与第三人的房屋买卖合同无效的方式来确认承租人享有优先购买权，对于承租人行使优先购买权的要求则视而不见，或者对承租人提出的确认与出租人以同等条件成立买卖 ...
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根据物权法去保护它，不能判决出租人与买受人之间的买卖合同无效，把房子收回来强行卖给承租人。 应当指出的是，现在我们这个物权法草案还没有通过成为法律， 法律的强制性规定，法院可以确认该合同无效。可见一般的情形，允许合同保密，对社会没有什么害处，对他人没有什么害处。这就是为什么合同法不要求公示的理由。 但 ...
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的短期诉讼时效期间。延付，是指支付期限（合226）届满后，承租人不支付租金，出租人提出合理期限要求支付（合227）而不予支付；该项短期诉讼时效期间从该合理 因合同无效（合52）而生之债权请求权（民61，合58），其诉讼时效期间从确认合同无效的判决或者仲裁裁决生效时起计算。 例示11： 因行使合同撤销权 ...
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困境等为由（形成抗辩权的发生事由）提出异议，从而使终止表示失效。[44]如果承租人逾期异议，其异议权将消灭。但终止表示并不因此自动有效，它仍须满足终止 ，故属于2011年《民事案件案由规定》中的确认合同有效纠纷。实务中的称谓比较随意，如确认解除通知无效、确认解除行为有效；但解约、撤回等法律行为作为法律 ...
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纠纷主要有以下类型：一是租赁期限届满，次承租人要求享有优先续租权；二是转租合同约定的转租期限期间，次承租人遭遇阻碍其继续承租的事由（如租赁合同期限 撤销合同的法律后果按照《合同法》第五十八条的规定，比照合同无效的情形处理。 四、结语 市场经济的快速发展，市场主体、交易元素的多元化发展，不可避免地会导致 ...
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社会公共利益的，可以根据《合同法》第五十二条第（四）项的规定，以损害社会公共利益为由确认合同无效；二是只要违反法律和行政法规的强制性规定才能确认合同无效。 的请求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。《物权法》实施后，根据物权法定原则，承租人的优先购买权没有被规定为一种物权，而是一种债权，也就不 ...
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的短期诉讼时效期间。延付，是指支付期限（合226）届满后，承租人不支付租金，出租人提出合理期限要求支付（合227）而不予支付；该项短期诉讼时效期间从该合理 因合同无效（合52）而生之债权请求权（民61，合58），其诉讼时效期间从确认合同无效的判决或者仲裁裁决生效时起计算。 例示11： 因行使合同撤销权 ...
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总价金的部分。先买权人因部分标的物在分离时使其显受损失的，可以要求先买权扩及全部标的物。可见，在整体出售的情况下，德国民法不但承认优先购买 李文仅仅请求法院确认浩达公司与新世界公司之间的商品房买卖合同无效，而没有主张行使优先购买权，难免有本末倒置之嫌。因为在出租人出卖租赁房屋的情况下，承租人实现其利益 ...
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