自住房用地，不准转让。5、对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。二、购买二手预售房必须依法进行目前二手 能够这样同意的不多，所以关键就在于双方如何妥协，如何找到双方都能够接受的保护和救济手段。比如，买方没有拿到房子的情况下所付款放在第三方，由第三方监管等方法。 ...
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的买卖。 2、 房屋产权状况。未取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的房 屋不得转让，签订买卖合同的，合同有效，虽不能享有房屋所有权， 。出卖人应将抵押事实与涉及拆迁事实明确告知买受人，没有告知的，要承担相应责任。涉及抵押贷款的房子可以交易，但禁止过户。需要原产权人先还清贷款或者转 ...
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申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八 也不能要求中介公司承担损失，因为中介公司并没有收到佣金。 第六类是因户口问题引起的纠纷。 上家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定上家交房前或者在 ...
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不动产登记机构申请预告登记。因为房子还没盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现 ，同时办理一个抵押权登记，方才发生按揭银行的抵押权。 如在开发商交房和办理产权证和抵押权证之前，按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行 ...
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，自家的70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢？▼什么是小产权房小产权 的资金压力，增加购房风险。第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人 ...
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相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为产权证登记的产权取得时间。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题 男方婚前贷款买了价值100万的房子，当时首付3成即30万，贷款70万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩40万银行贷款没有还清。此时若双方离婚的话 ...
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分割有相关的规定，但对一方婚前按揭购买的房屋，婚后夫妻共同偿还房屋贷款的，在离婚时如何分割却没有明确的法律规定，导致此类案件成为司法实践中屡屡成为难点和热点。 或妻）所有，由于房产证尚未取得，房屋先由一方（夫或妻）使用，待房屋产权证可以取得时，由房屋使用一方（夫或妻）自行办理相关手续。法院如此附条件的 ...
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抵押权人的抵押权如何实现呢？必须通过法院的诉讼程序吗？ 而且，就算抵押权人可以凭借《房屋他项权证》实现抵押权，但手里压着很多不能还款的房子，要去 抵押权人也带来很多麻烦。针对抵押人有可能需要使用《房屋所有权证》的情形，建议房地产管理部门在保管产权证的同时，给抵押人出具一份房产证保管证明，此份行政机关的 ...
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补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准转让。 5、对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。 二、购买二手预售房必须依法进行 目前二手房市场上预售房的转让占 ...
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以为手上有了房产证，房子就是自己的，而不管产权证上的户主名字是不是自己。房管部门也无从得知这种情况，从而及时进行查处。那么这个时候，职工转让出去的房子尤其是几经转让的房子的性质该如何认定呢？即便现在的房主是以商品房的价格购买的房子，但是由于在房管登记部门，房子的性质仍然是福利 ...
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